2019年12月10日-12日中央经济工作会议提出了2020年“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”经济工作总方针。 2019年12月23日，在全国住房和城乡建设工作会议上, 住房和城乡建设部也鹦鹉学舌般提出了2020年“稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展”的施政方略。两个会议的初衷无疑都是好的，都是期望能提振全国经济或房地产行业的信心和士气，能给国人2020年一个好预期。
2019年12月12日，中国房地产行业召开了“穿透2020——中国地产CEO雁栖湖论剑”研讨会，不少房企大佬、著名学者、经济专家、行业媒体等频频发声和站台，各种观点纷至沓来：什么“经济危机脓包熨平或烫平论”、“房地产试水或探底论”、“降准和释放8000亿偷偷开闸放水论”，什么“房地产夜壶论”、“房地产臭豆腐论”、“房地产一百年不变论”等等。
一时间，各种观点喧嚣尘上，让人雾里看花、晕头转向、无所适从，全社会都在焦虑和观望，人们都在心里默默发问：中国经济的预期究竟是什么?中国房地产的预期究竟是什么?人们都渴望最高决策层能明明白白地告诉这个路线图，甚至是有指标、有节点、有目标的预期值，而不是容易引起歧义的模棱两可的文字表述。
本着文明发贴，理性探讨、杜绝网络人身攻击的宗旨，笔者提出以下个人不成熟的观点，与各位方家共同探讨。
一是对中国经济进行结构优化和产业升级，突出高质量发展，培养新的多个经济增长极，逐渐弱化房地产的支柱地位。由“金柱”地位逐步向“角柱”和“椽柱”过度，就象房子本身的发展一样，随着社会和技术的进步，循序渐进由土坯房-砖木结构-混合结构-钢筋混凝土结构-钢、钢筋混凝土结构-钢结构-框架结构等等。
二是借助于全国第七次人口普查，充分运用大数据、云平台、区块链技术，实行全国房地产联网，彻底摸清全国房地产行业的现状和家底：全国、各个省区、各个城市的土地使用现状，各类性质房屋开发、实际建设、在建情况，房屋的空置数和空置率，各类属性房子(廉租房、小产权房、房改房、经济适用房、公共产权房等等)实际居住和产权人真实情况(详见前深圳市副市长张思平先生的《重启深圳住房制度改革》)，为实行一城一策、落实各个城市主体责任奠定扎实的基础，让各类不同属性的房子真正回归相应合规的居住人群。
三是严控银行信贷，坚决落实房企市场准入制度，房地产开发商必须拥有70%以上的自有资金，坚决杜绝“空手套白狼”行为，房子竣工80%才能对外实行预售、首付制度，防止“烂尾楼”和“空炒地皮”行为，坚决杜绝假实体真房企“挂羊头卖狗肉”，投机钻营、扰乱房地产市场行情。
四是突出房子的保障属性，综合考虑各个城市的实际情况，落实一城一域一策一价，实施土地、房价最高限价令或理性归回指导方案：确保以居住为主要目的土地和房价，在现行横盘价格的基础上，每年以5%-15%的速度降低，用3-5年的时间慢慢理性回归，使房价涨浮逐步与房价收入比相适应，逐步熨平房地产行业的脓包。
五是在对不动产详实普查的基础上，明确自有住房、政策性拆迁补偿房和炒房的套数及界限，对限期拒不按市场合理价格出售囤积居奇房子的企业和个人，出台暴利税、豪宅锐、空置税、房地产税、房东税等等，分类视情况予以严厉打击，直至法律制裁，努力减少“鬼城”现象，降低房子空置率，逐步实现居者有其屋的目标，为城镇化奠定坚实的基础。
六是对于确属真正刚需购房者，视真正购买实力和房价上涨情况，由政府给予政策性补贴(含2014年房价飞涨以后已购房的真正刚需者)，充分发挥各级政府保基本，注重普惠性、基础性、兜底性作用。
以上属于笔者个人不成熟的想法和观点，再次希望广大网友文明回贴，理性探讨、勿进行人身攻击。谢谢!
欢迎扫描下方二维码，订阅乌有之乡网刊微信公众号
