深房理事件这几天闹得沸沸扬扬，之所以能闹得大，不仅仅是因为炒房的问题，全国炒房的多了去了，自2008年以来一直都有所谓的“炒房团”，也不是因为经营贷流入到炒房的缘故，如果仅仅是经营贷的问题，不至于央视点名，七个单位一起对一个所谓的网络大V动手，这可是建国以来少见的待遇。
它的核心问题在于炒房证券化。
深房理涉及到的问题很多，包括通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格，以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资，教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房，以及虚假广告等等，但是其危害最大，也是最不容忽视的，是炒房证券化，且是加杠杆的炒房证券化。
在深房理的APP里面有这么几个功能：帕累托值，产品大厅，股份大厅。
炒房不免涉及到两个层面：
第一，有没有购房资格。
第二，有没有钱。
深圳的房产可不比一般的投资，它所需要的金钱是巨大的，不是每个人都能凑齐一套三成首付的，那么怎么才能拿到足够的钱参与炒房呢?
首先是获取额外的信贷，比如说经营贷，把贷款来的钱用来炒房。
这里面就已经开始有风险了：贷款是需要还本付息的，也就是说如果贷款还不上，资金链断裂，就无法还房贷，而无法还房贷，银行肯定会收走房子。
但是这还不是风险最大的，风险最大的是APP里面的那个“股份大厅”。
什么意思呢?
如果你连贷款都贷不了，或者是你已经用尽了贷款，但是手里的钱依然不够付三成首付，那么怎么办呢?
没关系，有个20万30万，照样可以参与炒房，流程如下：
比如说一套房子1000万，三成收入300万。那么找十个人，每个人可能就几十万到上百万，凑齐收付。
这10个人把资金交给深房理的公司。
深房理的公司以小微公司名义贷款，买到房子，公司替这10个人持有这套房子，这十个人每个人都持有该套房子的股份。
这样就可以炒房了。
当然，如果单纯是这样，那还不叫“证券化”，深房理的玩法更加高明。
10个人都持有房产，有一个问题：如果有一个人真的需要钱，想把手里的份额变现，其他9个人不想卖，那怎么办?
没关系，深房理的APP里面有交易大厅，比如说某甲持有这套房子的10%的份额，某乙觉得这房子有升值价值，于是购买了某甲手里的10%的份额，某甲顺利套现走人。
而且我甚至知道，假设国家不管的话，这个东西会发展成什么样子：它会不断的膨胀，不断的拉下线，而且APP会不断的优化，甚至优化到每天区域的房子涨价跌价多少，今天进明天出，等于深房理又开了一家证券交易所。
且是没有任何监管的证券交易所。
2015年的教训
我们必须要回头说说2015年，是因为深房理的这种模式在2015年已经出现过一次。
在2014年--2015年，中国当时信贷宽松，出现了大量名为“配资”的股票玩法。
什么叫配资?
比如说你手里有10万块钱，你想炒股，如果这10万块你都投入到股市了，那也没什么，就算亏完了也没什么，顶多是你自己的资金亏损。
但是你贪啊，你想要的更大的收益啊，于是你找到一个公司，该公司承诺以1:5的资金给你配资。
你把10万块钱交给公司，公司拿到资金后借你50万，这样借你的50万+你本金10万，你就有60万了。
假设你有10万块钱，股票涨10%，你赚1万。
但是如果你有60万，股票涨10%，你赚6万。
你可能想：哇，有这种好事!
但是别忘记了，假设你有10万，股票跌10%，你赔1万。
而假设你有60万，股票跌10%，你可是要赔6万的。
配资公司看到你股票跌10%的时候，它会提醒你要“补充本金”了。
而一旦你不补充本金，那配资公司直接把你的股票卖掉平仓，因为配资公司可不想为你承担风险。
这称之为“爆仓”。
在2015年的时候出现了大量的配资公司，这些配资公司不停的上杠杆，从1:1，1:2，1:3，越来越疯狂，甚至还有1：10的。
最终结果是什么呢?股市如果上涨，就必须吸引越来越多的人来参与炒股接盘。而如果一旦股市下跌，最先爆仓的是就是那种极高杠杆的，比如说1:10的。
配资公司卖掉了股份，市面上股票多，资金少，于是股票进一步下跌，紧接着爆仓的就是1:9，1:8，1:7，一路爆仓下去，最后甚至连根本不配资的也跟着倒霉。
2015年的股灾结局是什么?一开盘，千股跌停，2000股跌停，就是活生生的案例。
从2015年6月15日开始，到2015年8月26日，仅仅2个月的时间，上证几乎腰斩。
而腰斩的背后是什么?腰斩的背后是上市公司的抵押。
上市公司募集资金的一个办法，就是把股票抵押给银行换来资金。银行会根据股票现在的价值进行折算，贷款给上市公司。
而上市公司的股票一旦跌到一定程度，银行就要通知上市公司必须补足差额。
很显然上市公司就是没有钱所以才找银行贷款，它怎么补差?而一旦无法补差，银行会直接卖掉上市公司的股票，造成整个证券市场的进一步崩塌。
结果大批的上市公司也在这次股灾中损失惨重。
我们再看看深房理，其实效果差不多-----如果房子一直上涨，那倒也没什么，如果房子下跌呢?
这些在深房理购买房子份额的人，本身的钱就是来自于各式各样的贷款，实际上就是杠杆炒房，最先爆掉的，就是那种极限杠杆的炒房者。
股票不会无限制上涨，房产也是。越来越高的房价，必须有更多的人来接盘，如果接盘的人跟不上了，或者某些原因----比如说收紧信贷了，就没有更多的资金注入到房产了，房产就扛不住了。
深房理APP里面所谓的“持有房子份额”的人，一看到房子价格下降，必然也要求抛售手里的份额。
由于房子价格下降，原价抛售肯定抛售不出去，必然折价。
你折一成，我就折两城，人就是有一种心理：买涨不买跌，越跌越观望---万一还有更便宜的呢?
而折价到一定程度，肯定会直接牵扯到深房理这家公司，而深房理公司破产，老板跑路是百分之百的事情。
重演2015年中国股灾是百分之百的事情。
如果深房理公司没有得到惩罚，如果深房理公司做得足够的大，牵扯到人足够的多，可想而知会发生什么。
连监管较严的证券市场都跑不脱腰斩的命运，指望这种任何监管都没有的深房理?
这种已经危及到金融安全问题的公司，不严惩更待何时?
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