买了房子，我们就能安居乐业吗？

买了房子，我们就能安居乐业吗？
——有房者的烦恼（1）：房价下跌之痛
陆少萍

有人觉得房子是身份和地位的象征，能给有房者带来自信、安定和幸福。买了房就能安居乐业。实际情况果真如此吗？
有房者的烦恼与无房者的快乐，在书中已有详尽论述，本博结合房价走势与调控政策的变化逐一说明。

近日媒体热议的“华业东方玫瑰”事件，揭示出有房者可能面临房价下跌之痛。8月初，北京通州华业东方玫瑰二期A9号楼推出了约90套特价房，均价14000～15000元/平方米。与前期A4号楼16500元/平方米的价格相比，降幅达到10%以上。有的业主惊呼，自己的房产一夜之间蒸发了40万。老业主纷纷行动维权。更让A4（号楼）的业主愤怒的是，他们在几周前以19300元的单价购买房子，户型比不上现在14500元的房子（每平方米贵了4800元）。
一位A4（号楼）的业主称，A9楼和A4楼是同一批房源，但当初购房时华业地产表示只有A4开盘，只允许其购买A4，并称A9将会大涨价，远没有买A4值。在这种情况下，很多人购买了A4的房子，但没过两个月，位置更好的A9就降价出售。买房时间早了几周，房款多付了几十万元！
目前正处于房地产调控的特殊时期，各地住房的成交量大幅下滑，房地产商资金紧张、销售压力骤增，各种特价房、大促销等变相降价行为或将蔓延为大面积的实质性降价。难免会有人为迅速回笼资金而采取“损招阴招”欺瞒购房者甚至违规操作。有意购房者不能不对楼盘、区域、潜在的降价风险及调控政策趋势善做评估，避免潜在的风险和纠纷。

对于国内房价的未来走势，仁者见仁，智者见智。专家有专家的见解，业内人士有业内人士的评论。我们决策是否购房时务必需要慎重的是，不可忽视其立场或出发点，避免受误导。一部分人的某些言论是有其利益背景的，他们的所作所为都是围绕自己的利益出发的，未必是其心中的真实想法。股市上的说空做多，或者说多做空就是典型。
在2011年初，广东省“两会”分组讨论期间，曾任华南师范大学法学院院长、现任省人大常委会法工委副主任袁古洁诉说了房价高企之下，全家买不起房、住得心酸的现状。当正教授逾十年、做副厅逾五年依然买不起一套商品房，那么一般的助教、讲师、副教授、教授又有多少人能够买房呢？这既说明某些教育工作者的甘于清贫，也从一个侧面说明国内房价目前究竟处于什么水平。
有一个问题厘清了，我们的购房决定就会多几分理智，这就是：涨了十年的房价，还能涨多少年；涨了十倍的房价，还能涨多少倍？
最佳的购房时机一般不会是在我们手上有钱的时候，也不会是在我们需要住房的时候，更不会是在我们意欲赚钱的时候。
若房价下跌，高价购房者有苦难言。

房价若下跌，对购房的打击在《传说中的房子》第10章也有介绍。“京十五条”颁布后不久，“远洋一方”二期的北润园又一次开盘售房。上午8时许，一群手持“退房”标语的“抗议者”，在售楼处散发“用我们的血泪给您换来的购房经验！”的传单。“抗议”的缘由和新盘的价格有关。与前一批房源相比，此次楼盘销售均价每平方米降4000元。参与者是北润园前两次开盘时购房的30多名业主。他们分别在2010年4月、11月，以每平方米2.5万元的均价买入北润园的期房。可元旦刚过，部分户型就以每平方米4000元的降幅销售，而现在新开的300多套房屋延续着降价的势头。
　　“抗议者”真正的诉求是摆脱政策变动所加于其身的巨大资金压力。自2010年4月签约买房起，国家楼市调控屡屡发力，首付比例提高，贷款利率上调，利率优惠取消，而售楼人员承诺的楼盘封顶时间延后，导致部分购房者成为“被调控”的对象。
　　权衡陡然增加的购房成本和未来支付风险，不少业主希望退房。可根据合同约定，因贷款政策变动导致业主无力支付房款的情况，被排斥在“不可抗力”和“情势变更”之外。若要退房，业主们需承担违约责任，违约金为总房款的20%，相当于几十万元的首付款要“打水漂”。
　　小王粗略一算，除要补交21万元的首付款，月供也在8000元的基础上增加1000元左右。考虑到每个月小两口税前总收入不过1万多元，小王第一个念头便是“退房”。而另一部分业主进退两难。他们相当一部分人并没有北京户口或连续五年的社保、纳税证明，在京版“限购令”出台后，一旦退了房，一两年内就再也买不上了。
前期高价买房的业主提出，希望开发商平等对待北润园所有业主的权益，补偿2010年4月和12月，以2.5万均价购买远洋一方业主的差价。开发商拒绝了：“我们按照合同约定执行”。
众业主来到朝阳区建委投诉远洋地产的“违规行为”被告知，合同未约定楼房封顶时间，只要能按时交房，谈不上违规违约。至于价格，“一房一价”是为了保证商品房销售的公开、透明，开发商当然可以打折销售。似乎只剩下诉讼一条途径。冗长的法律程序和诉讼风险让大部分人提前有了挫败感。
业主们的处境并未获得广泛的同情，相反还遭到不少讥讽。有人称：“签合同的时候只想着房价年年会涨，40万首付很快就会变成增长的财富，就不想想风险，怪谁？”