首页 > 文章 > 经济 > 经济视点

牛刀:房价跌到谷底前别指望“救市”

牛刀 · 2014-04-18 · 来源:牛刀的博客
收藏( 评论() 字体: / /

  深圳一个朋友打来电说:很好玩,深圳的炒房客不肯承认被套的事实,一心在指望再次出现“救市”。我笑了。当年在海南的时候,很多炒房客都以为形势会好转,结果是盼来的是海南发展银行的破产倒闭才彻底失去信心,最后跳进琼州海峡的不少。这一次如果银行倒闭还不能击溃他们的心理,那么,美元的加息会让他们彻底失望,那个时候不管什么城市什么价格都不会有人买。那就是真正的崩盘。

  政府不是没有救过市,2008年一线城市楼市崩盘后出现了2009年的4万亿基础货币的投放和13万亿的无抵押贷款,这种“救市”的力度前无古人后无来者;2011年5月,温州、鄂尔多斯崩盘后,全国房地产处在崩盘的状态,央行再次出手“救市”,这一次是在一个月内破天荒的突然两次降息,直接释放基础货币1.2万亿,产生的杠杆效应是7到10万亿信贷的投放再次激活楼市,这一次尽管激活了楼市,并没有产生2010年那样的暴涨;第三次救市是在2013年初,楼市购买力几近枯竭,央行在一季度以68%的涨幅迅速放出天量信贷,推动了房价泡沫的泛滥。

  凡事不过三。这是我们老祖宗说的,所谓一鼓作气再而衰三而竭也是这个意思。现在投放货币已经不可能刺激经济了,这只会带来副作用。这个效应产生的背景是,在美元贬值周期,大量的美元流动到中国,不仅催生了经济的繁荣,也推动了资产价格的暴涨,连股市冲上6124点也与美元的渗透有关。同时,中国货币的发行也严重的依赖美元,我们的外汇储备大多是企业的负债也是这个原因,因为所有的外汇储备已经作为同值的货币在中国国内流通,房价岂能不涨?

  这种模式总有一天会终结,标志就是美元逃出中国,人民币开始贬值。资金的这种流进必然导致资产价格上涨形成泡沫,而资金的这种流出必然刺破泡沫。换一句话来说,也就是美元在贬值周期,中国必然放大资产泡沫;而在美元升值的周期,中国泡沫必然破灭。顺其自然,中国经济只会软着陆;而强行再救市,中国经济只会硬着陆。这就是这次不能救市的终极理由。

  从全球经济形势来看,领先指标是波罗的海散干货指数,这个指数是在4月16日跌倒936点的,与其这一轮高点大约下跌两倍,据此推断,中国金融危机大约事实发生在3个月到6个月之间。从国内市场来看,中国最大的泡沫是房价泡沫,2014年1季度,房屋新开工面积29090万平方米,下降25.2%;其中,住宅新开工面积21238万平方米,下降27.2%。房屋竣工面积18520万平方米,下降4.9%,降幅收窄3.3个百分点;其中,住宅竣工面积13910万平方米,下降7.3%。而2012年1季度房屋新开工面积39946万平方米,增长0.3%。2012年1季度,房地产开发企业土地购置面积7859万平方米,同比下降3.9%,而2014年1季度为5990万平方米,比房地产最困难的2012年1季度大跌24%。房地产的库存仍然很多,1季度房屋施工面积547030万平方米,同比增长14.2%,2013年全年中国房地产销售面积为130551万平米,也就是说即便是按最火的2013年房子销售速度,即使现在开发商1套新房也不再修,1季度的房子也足够全国卖4.19年。如果算新房,可以卖近5年,如果算上已完工的库存,最少可以卖6年。

  这是美元出逃后造成的过剩产能,日本当年仅仅只是消化库存就花了5年时间,中国房地产谁能撑得住?关键问题是,房地产严重依赖货币,2014年一季度中国M2增长只有12.1%,这是15年来,有的说是30年来最低的增速,导致的原因就是出口企业大衰退,外汇占款不断萎缩,中国央行发行货币少了一支锚。就是央行有心救市,也无力挽回残局的发生。4月14日,我发了一篇博客,中国中小银行面临生死劫,反响很大;4月16日,国务院会议研究,要给中小银行降低存款准备金。这是没有用的,也太晚啦,快中国到处就会发生2008年美国雷曼现象。

  2009年救市的刺激计划不可能再会发生,因为国家环境和中国经济现状已经完全不可能。

「 支持乌有之乡!」

乌有之乡 WYZXWK.COM

您的打赏将用于网站日常运行与维护。
帮助我们办好网站,宣传红色文化!

注:配图来自网络无版权标志图像,侵删!
声明:文章仅代表作者个人观点,不代表本站观点——乌有之乡 责任编辑:wuhe

欢迎扫描下方二维码,订阅乌有之乡网刊微信公众号

收藏

心情表态

今日头条

点击排行

  • 两日热点
  • 一周热点
  • 一月热点
  • 心情
  1. 元龙:举邓旗、走邪路,鉴别这类改开敌对分子,首用毛泽东思想!
  2. 这不是个案,而是整个时代的病
  3. 杨开慧牺牲后,板仓街头出现一陌生乞丐,在杨家门口乞讨时喊:岸英
  4. 历史文献:原河南省委宣传部长杨止仁给原河北省委书记李尔重关于探讨历史问题的一封信
  5. 未完成的《反击》、以及反击进行时
  6. 夏小姐,一个被公知洗脑的完美标本!
  7. 白岩松:如何解决老百姓有钱不敢花?
  8. 临终前,这位开国将军仍放不下这件事……
  9. 钱学森提倡的“大成智慧学”,到底是什么
  10. 土埋到脚脖子的生活:一个被吞噬的中国乡村
  1. 谁让你不争论?你该问问他是谁!
  2. 不是社会主义不行,是先锋队背叛了初心
  3. 照妖镜下无完人:写给一位自称“人民儿子”的人引言
  4. 元龙:举邓旗、走邪路,鉴别这类改开敌对分子,首用毛泽东思想!
  5. 某些人已经疯狂到开始胡言乱语了
  6. 县城官场正在向旧社会沦陷
  7. 毛泽东的晚年超越了时代局限,没能理解他,是我们的悲哀!
  8. 这样的非政府组织,该禁了
  9. 子珩墨|最怕的不是仇恨毛主席,而是热爱毛主席的“伪君子”!
  10. 苏联亡了,但亡的不是社会主义!
  1. 小人吹不成伟人!毛主席的光辉,万丈不朽!
  2. 李克勤|叶剑英李先念未参加刘少奇追悼会:华国锋主持,邓小平致悼词(1980年5月17日)
  3. 中共最危险的叛徒,从叛变到处决的内幕详情
  4. 孙中山巨幅画像不宜长期放置于天安门广场
  5. 一夫多妻公开回归、天价私宅赫然出现,什么是我们需要的文明的生活方式?
  6. 当财政走向失控
  7. 中国又迎来了另外一个金融大鳄——景顺集团
  8. 内奸:倒查20年
  9. 江青谈京剧革命(中英文)
  10. 谁让你不争论?你该问问他是谁!
  1. 杨开慧牺牲后,板仓街头出现一陌生乞丐,在杨家门口乞讨时喊:岸英
  2. 举国“痛打”哈佛大学
  3. 照妖镜下无完人:写给一位自称“人民儿子”的人引言
  4. 全球化的风向变了
  5. 沉痛哀悼:崔凤金同志逝世!
  6. 忠县煤矿离奇破产,职工生计无人问津!