顾海波：房地产业反暴利势在必行！
房地产领域的暴利和中国房价的高企已经引起了整个经济结构、社会结构及人们心理的全面失衡！第一、扭曲了生产要素市场的价格。按照“平均利润率”规律，引起了所有生产要素向房地产领域的非合理流动，造成了“人、财、物、产、供、销”所有要素都向房地产业集中，“千军万马上独木桥”，形成了严重“以房为钢”的畸形产业结构，所谓房地产业“一枝独秀”而百业凋敝，严重影响了经济发展方式的转型和经济社会的可持续发展。第二、高房价已经成为中国通货膨胀乃至经济滞胀的罪魁祸首。第三、高房价严重脱离国情、民情，已经严重影响到了占权重最大的广大中低收入阶层的安居乐业！引起了社会严重的两极分化，引起了社会广泛的质疑和“公愤”！第四、高房价和暴利使得房地产业变成了“权钱交易”和腐败寻租的重灾区！严重败坏了社会风气和政府形象！
现在一边是“收入增长赶不上房价飞涨”，想当“房奴”却付不了首付的消费者；一边是捂盘惜售、随意涨价、大肆敛财的地产开发商，房地产业已成为中国社会主要矛盾聚集地之一。
国家发改委价格监督检查司司长许昆林26日晚间在接受中新社记者独家专访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。
对于商品住房领域实施反暴利，我认为是可行的，也是必要的！但是关键在于落地、落实而不在于口水！我们的房产税空转了7年还没有完全兑现，我们的《中华人民共和国土地法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定“土地闲置2年”可以无偿收回（我们现在有大量的违法囤地，有些土地价格甚至还是无偿使用和划拨的，是协议出让的），我们的《中华人民共和国个人所得税法》规定任何财产交易增值部分都得征收20%交易所得税。结果呢，没有一项得到认真执行！谁是违法主体？！事实上，相关管理职能部门已成为违法主体！至少是渎职和同谋！因此，关键在于房地产业规范的制度建立！关键在于相关法律、法规得到实施！关键在于对监管不力的相关地方政府的行政问责！关键在于系统、刚性、长期的调控（即制度调控而不是“变色龙”）。否则，再多的法律、政策也无效！届时，房地产泡沫破裂只是时间问题！中国老百姓赌不起！中国经济社会赌不起！
《中华人民共和国价格法》（1997年12月29日颁布）第二章第十二条规定：“经营者进行价格活动，应当遵守法律、法规，执行依法制定的政府指导价、政府定价和法定的价格干预措施、紧急措施”。第二章第十二条（三）规定：“捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨的”。第三章《政府的定价行为》第十八条规定：“（一）与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；（二）资源稀缺的少数商品价格；（三）自然垄断经营的商品价格；（四）重要的公用事业价格；（五）重要的公益性服务价格”。政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价。另外1995年颁布的《制止牟取暴利的暂行规定》，也规定对于影响广泛而重大的商品和服务，有关部门可将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。由此可见，我们的房地产反暴利完全是有法可依的！然而，事实上，我们的《价格法》现在唯一对房地产不起作用！
当前，中国强调以科学发展为主题，以加快转变发展方式为主线，更加注重社会和谐，更为关注民生。让百姓过上更体面、更有质量的生活，不仅是经济问题，也是政治问题。在加大保障性住房供应（而不是“官员、腐败保障房），解决中低收入者“住房难”问题的同时，让反暴利法的阳光照进乱象丛生的商品房市场，使房价回归到“没有欺诈，没有暴利”、大众可以承受的合理水平，那么，中国离“居者有其屋”的梦想将更近一步。希望房地产“反暴利”不要再成为“空中楼搁”！
中国经济可续发展、经济发展方式的转变、房价理性回归和安居乐业，都需要实招！都需要房地产调控的持久战！哪怕它再用8年！行政问责、管住银根（对房地产业定向收缩）、反腐败、财产公示、房产税（必须全面实行、尤其向存量投机房征收）、20%所得税、“依法斗地主”（2年闲置土地依法收回）等都是实招！但是，我们都没有看到！实际上最大的实招是制度、刚性和长期的调控！换句话说，也就是“变色龙”式的“调控”是最大的虚招！
我们必须彻底摆脱“以房为纲”的路线！彻底颠覆中国房价“大起不落”的谎言！中国房地产的理性回归必须同实体经济的发展壮大、同经济发展方式的转变结合起来！这样的发展才是可持续的！任何国家的强盛，主要靠的是先进的科学技术和先进的制造业！靠的是劳动生产率和国际的定价能力！以资源能源消耗、低效率、两极分化、环境破坏为代价的生产方式行将走到历史的尽头！
为了我们祖国的真正崛起和强盛！为了让住房真正回归其居住属性！为了中华民族的真正幸福和安居乐业！为了我们经济发展方式的真正转变！中国的房地产必须反暴利！中国的高房价必须理性回归！中国的经济发展方式必须彻底转型！中国的反腐败（尤其是房地产领域）必须坚持不松懈！综上所述，我们必须坚持“房地产调控的持久战”！
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