汤闯新：中国该怎么化解高房价危机？

中国大中城市的房价与工资比的数据，与世界大都市的房价与工资比的数据相比较，短短的几年就到了一个令人吃惊的状态。

中国的房价，已经处于工薪阶层三代人储蓄也买不起的高房价阶段，几乎使房子成为大多数工薪阶层的老百姓难以企及的奢侈品。

根据中国经济发展的现状和人民币稳步的逐渐升值速度，未来十年中，人民币与美元之比达到1:4或1:3，是完全可能的。依此推算，中国的房价如果还维持在当今的价格，没有必要的降价调整，中国的房子必将会成为世界上最昂贵的奢侈品！

高房价对于国民经济的威胁作用是巨大的，不仅它会推高企业生产的成本，推高城镇建设和整个国家经济发展的成本，从而影响和遏制企业和社会经济的发展速度。而且，一旦高房价的泡沫破裂，就会对金融体系和整个经济体产生巨大的“核裂变式”的破坏性危机，世界上很多国家在现代发生的重大金融危机和经济危机，都与高房价泡沫破裂有关。因此，高房价泡沫可以称为经济原子弹。

中国的高房价是否已经形成泡沫？虽然各种意见对此争论不休，但是，中国的房价已经处于高房价时代是没有争议的。如何防止中国的高房价演变为高房价泡沫，并防止高房价泡沫破裂？怎么使中国高房价的高空气球在中国经济发展中软着陆？是中国现在面临的必须立即着手解决的难题。

一是加快逐步提高工资水平的速度。中国的房价与平均年工资水平之比，极大多数大中城市已经接近或超过30:1的极其危险的程度，这与经济学中房价与年平均工资的国际警戒线水平的7:1，远远超高。怎么化解这种高房价危机？加快逐步提高工资水平的速度，实施工资倍增计划，是一种化解手段。如果几年以后，中国的平均工资提高一倍，房价不变的情况下，就能使房价与年平均工资比降到15:1。

二是逐步降低房价。工资涨幅不能太快，太快了会对企业和经济发展产生很大的负面作用。如果通过各种手段调控，又将房价降低一半，就使房价与年工资水平，接近7:1。假如我们把工资的提升速度稍微加快一点，就能使高房价气球安全地软着陆，避免高房价泡沫引发金融危机。

三是控制好房价的下跌速度。高房价现在就像乘着降落伞的东西，要控制好其下降速度。下降过快，就会硬着陆。假设用十年时间，每年下跌5%-10%，就不会对经济产生严重影响。用十年时间，缓慢地将房价降低一半，不会对市场形成压力，有利于遏制房地产炒作，也不会对消费者产生很大的刺激，更不会对整个国民经济产生冲击。

有人担心中国的高房价跌不下来，其实，畸高的房价一定会跌。只是早晚的事情。一旦高房价形成跌势，走入下降通道，很多年将难以再起来。关键是现在要下大决心，遏制房价上涨。没有了炒作的力量，中国的高房价一定是难以持久的。

如果中国的高房价不下来，随着人民币的不断升值，就会使中国的高房价与世界其他国家的房价形成更大的落差，将会导致中国的投资资金和外国在华的投资资金的外撤，必然造成严重后果。现在未雨绸缪，中国还可以掌握主动，不能等到出现严重结局，对整个中国的国民经济造成巨大冲击，再采取行动，就被动了。