中国龙头企业引领房市降价潮

随着政府调控房地产市场的决心进一步明确，中国多个城市出现房价下滑的局面，大型房地产企业也正酝酿大幅度降价以缓解资金压力。市场人士认为，由龙头企业领衔降价潮正在掀起，大城市房价降幅未来预计将超过20%。

《上海证券报》昨天引述房地产业界人士消息说，房地产业巨头上海万科正酝酿旗下楼盘全线降价，以打破华东市场回款不利的局面。报道称，上海万科的降价幅度可能超过20%，并将引领新一轮降价潮。

据报道，万科位于上海虹桥区、即将于本周六开盘的万科尚源项目，其中部分小户型价格低至85万（人民币，下同，约17万新元）左右，折合每平方米大约1万元，较该楼盘7月的报价相比，降价幅度接近30%。

此前，万科计划在近期开盘的楼盘清林径，因传推出降价超过10%的特价房，引发大批老业主聚集售楼处抗议。据上海《新闻晚报》等多家媒体的报道，清林径销售人员所介绍的报价，之前的均价出现20%折让。

11月，中国进入自然界的冬天，处在严厉调控环境中的房地产企业也进入“过冬”模式。

较早前的报道也显示，上海的房地产降价风已经从郊区蔓延到了市中心的楼盘。位于徐汇滨江的绿地海珀旭辉，以及近期上市的大宁瑞仕花园和乐活居等市中心中高档楼盘，都出现了85折至8折的价格优惠。

北京降价潮在郊区

在北京，多个大型房企纷纷进行以价换量的行动。但与上海不同，北京的降价潮主要在郊区，昌平，大兴、房山、顺义、通州等几大郊区都出现每平米1万3000元至1万4000元的价格。

北京中原市场研究部总监张大伟近日形容说，通州的房价出现“断崖式下调”，11月上半月通州成交均价仅为1万5626元／每平米，价格较7月份的接近2万元相比，降幅接近20%，而且成交热点项目的价格基本下调都超过20%。