樊纲：房地产永远是支柱 调控未伤筋动骨

来源：中国改革论坛

原文地址：http://www.chinareform.org.cn/people/F/fg/media/201111/t20111118_127912.htm

据湖北日报消息，当前世界经济复苏进程依然脆弱和不平衡，国内经济增速缓慢回落与物价较快上涨交织在一起，使宏观调控的难度加大，房地产市场成交量萎缩、房价僵持不下、房屋竣工量增速下降。在复杂而多变的国际、国内经济形势下，中国经济下一个三十年的增长动力在哪里？房地产业未来十年方向在哪里？11月15日，在武汉城市商业发展论坛上，著名经济学家、北京大学汇丰商学院教授樊纲发表看法。
　　
　　　　中国还有三十年的高增长期
　　
　　　　“中国应该还有三十年的高增长期。”樊纲在对未来经济发展表示乐观的同时，也提醒说：“应该发生的事情不一定出现，一旦中间发生金融危机、社会危机，很可能十几年的时间就浪费掉了。因此要做对事情，要努力改革。”
　　
　　　　对于当前经济增速回落，樊纲认为是一件好事。“过去十年中，有几年是过热增长，比如05—07年，增长速度达到12%、13%，去年增长速度是11%左右，”他指出：“过热增长不一定是好增长，它会造成资源紧张、通货膨胀、生产力过剩等负面影响。”他希望中国经济今后十年能以8%、9%的合理速度稳定增长。
　　
　　　　受美欧等国经济、社会等因素制约，一些国家经济增速出现回落，全球通胀压力加大发达经济体的失业率居高不下，经济增长缺乏动力，这将明显拖累世界经济复苏进程。但樊纲认为，虽然现在世界经济形势不好对国内经济有一定影响，但“世界已不是过去的世界”——去年，发展中国家GDP总额第一次和发达国家持平，今年新兴市场国家增长速度很快，预计将超过发达国家。“乐观不等于没有问题，有问题不等于不能增长。”樊纲说：“现在的问题是怎么用好我们的潜力，实现稳定持续的增长，那么再过几年，中国的经济将会再上一个台阶，中国的各种企业将会发展的更好。”
　　
　　　　经济软着陆正在进行时
　　
　　　　近两个月来，樊纲一直强调的一个观点是：虽然通货膨胀仍处高位，但中国经济发展不存在硬着陆迹象。在会上，他进一步阐述说：中国经济的软着陆是“正在进行时”，当前经济增长速度没有大跌也没有继续过热，未来从11%降到9%、8%都是可能的，但是仍然是世界上最高的增长速度，是一个健康的稳定增长的速度。
　　
　　　　这次通胀幅度相对于2008年的8.7%来说比较温和，但人们的感觉却更加强烈，樊纲认为原因就在于这一次是房价、粮价同时上涨。但他同时表示，尽管如此，中国的住房市场“也不存在硬着陆的问题”。最基本的原因是：当前只是在几个大城市，加上一些个别的城市有一些泡沫，由于及时采取了措施，这个泡沫没有波及到国内的二三线城市，因此不会出现硬着陆。
　　
　　　　樊纲认为，有了这样的过程，全国的房地产市场还是呈现出一个稳定发展的趋势。他笑着说：“如果你生活在二三线、不存在大泡沫的城市，就不要指望房价降太多，或者说不要指望调整幅度太大。”
　　
　　　　房地产永远是支柱产业 从客观、从动态的角度来看待调整
　　
　　　　上一个十年，房地产以支柱性产业的地位在经济发展中发挥了重要的作用，下一个十年，房地产会扮演什么样的角色呢？樊纲肯定地表示：“房地产永远是支柱产业。”
　　
　　　　对于国民消费来说，住宅购买是人们一生中最大的消费，对于国家建设来说，商业地产、基础设施也占了很大的一部分。但“房地产的重要性不仅仅在于它对国民经济的支撑，还在于它对国民经济的影响。”樊纲说：“支柱产业还有另一层意思——房地产要是出了大泡沫，那整个经济就出大事了。”他举美国、日本房地产泡沫导致的经济危机为例：“过去三十年，世界上没有因为通货膨胀发生过大的经济危机，大的金融危机都是由于资产泡沫、金融泡沫、房地产泡沫导致的。”“在这个问题上，房地产业肩负着重要的使命”，樊纲希望房地产能够平稳发展：“房地产的发展至少要有30年的潜力，这30年必须不能出大事，一旦房地产出现了大危机，我们可能就没有后面的增长了。”
　　
　　　　也因此，樊纲对当前政府出台一系列宏观政策来调控房地产市场、防止出现泡沫持赞同态度，认为房地产经过调控正在实现平稳的发展。至于调控过程中部分城市和房地产企业的阵痛，樊纲反问说：“没有人难过，那叫调整吗？暂时的困难总比发生大危机而崩盘要好得多。我们要从客观、从动态的角度来看待调整。”
　　
　　　　目前并没有出现像日本当年大批房企甚至相关产业破产倒闭的状况，只是开始有一些企业间的收购兼并。樊纲认为，这说明房地产调控“整体来讲，没有伤筋动骨”。

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