石平：房价高不高，谁说了算
中国共产党新闻网 2011年12月16日09:40
来源：《求是》
中央实施房地产调控措施已经两年，近来房地产市场形势变化明显。多数城市房价上涨势头被有效遏制，部分城市商品房价格稳中趋降，保障性住房建设力度不断加大。广大普通百姓为此拍手称快，对房价回归到合理水平寄予厚望。
但是，与以往一样，房价稍显松动就有一些别样的议论冒出来。有专家称，要警惕房价“自由落体式下跌”，那将危及整个中国经济；有学者批评，用行政手段打压房价有违市场经济原则，“限购令”该是退出的时候了；有开发商言之凿凿：“房价跌50%，银行肯定比我先死”；还有某些地方政府在“试水”限购令“松绑”或“过期作废”；某些媒体和互联网上也不时散布调控措施将要“调整”的迷雾和谣言。
房价真的会“自由落体式下跌”吗？据国家统计局发布的数据，今年10月70个大中城市房价首次出现环比下降，但平均降幅仅为0.14%。即使面对严厉的调控措施，房地产业经营状况与多数行业相比也并不算差，看不到恐慌性抛售的迹象。更重要的是，房价的合理回落必将带来住房需求的刚性支撑，所谓崩盘式下跌的说法实在是耸人听闻。
房价回落真的会危及整个中国经济吗？房地产调控，一方面是要坚决抑制商品房价格畸高、上涨过快的势头；另一方面，大力推进保障性住房建设。大规模的保障房建设，既会缓解住房供求紧张关系，有利于抑制房价，又会支撑房地产及与其相关的产业，防止其大幅回落。所以，中央的调控政策是一手抓“下”、一手抓“上”的政策，是一个对冲、平衡的政策，可以有效避免对整个经济产生大的负面影响。实际上，挤掉房地产开发商的暴利，还有利于保障房建设吸引社会资本。
房价回落真的会导致银行崩盘吗？2011年7月29日，时任中国银监会主席刘明康在接受央视采访时表示，根据压力测试的结果，“就是最坏的情况，房价下跌50%、30%，跌掉三成、五成，我们的不良贷款都可以承受，银行业不存在被房地产商裹挟这一说，不存在。从长远来讲，对房地产市场的科学调控，对银行是个福音。”这应该是银行业最权威的回应。普通百姓不了解银行内部的压力测试是怎么回事，但我们用普通人的思路想一想：这些年房价上涨幅度岂止50%、30%，而是3倍、5倍，开发商盖房子的成本如果是银行贷款，那么银行即使拿抵押房产拍卖也不愁收不回本息，倒很可能使房价迅速回归合理水平。
房地产市场没有政府的宏观调控行吗？人多地少是中国最大的国情。随着工业化、城镇化的快速推进，新增城市人口的住房需求是刚性的；随着人们收入水平的提高，改善性住房需求也被不断创造出来。住宅是附着在土地上的建筑物，土地总是越用越少、不可再生。如果完全放任市场调节，只怕有再多的土地也不够盖房子。住房需求刚性增长与土地资源稀缺性约束这对矛盾，靠市场机制是不可能妥善解决的，政府的宏观调控不可缺位。
房价高不高，究竟谁说了算？这既是一个经济问题，也是一个社会问题、政治问题。
从经济层面讲，应该由一地的“房价收入比”说了算。夫妻双方不吃不喝30年的收入才买得起一套房的房价，买一套房子透支三代人积蓄的房价，是不可接受的。要让“房价回归合理水平是大势所趋”、“房地产业的暴利时代已经结束”成为全社会的共识。
从社会层面讲，应该由那些指望一套房子安身立命、成家立业、安居乐业的人们说了算。房价应该让那些渴望改变“蚁族”处境、摆脱“蜗居”状态、改善“房奴”状况的人们看到希望，而不是去满足那些靠盖房子进入“富豪榜”、靠炒房一夜暴富的人的欲望。
从政治层面讲，应该由人民说了算，由普通百姓说了算，由社会上的大多数人说了算。共产党、人民政府，任何时候都要讲政治立场，任何时候都要算政治账，屁股不能坐在大多数人的对立面，眼睛不能只盯着地方财政和GDP。
我们高兴地看到，党中央、国务院是清醒的。每一次别样的议论冒出来，中央都迅速表态：房地产市场的调控方向不会变，调控力度不会松，调控措施决不可有丝毫动摇，调控的目标是使房价回归到合理的水平，使民众能够接受，同时也使房地产业健康有序发展。
中央的立场、态度、政策取向，是人民之幸、百姓之福！
http://blog.sina.com.cn/s/blog_5d55fe3e0102e03l.html
发改委:明年扩大房地产调控成果研究商品房反暴利规定
新华网
来源： 新京报
昨日，发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上指出，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，研究商品房领域反暴利规定。
巩固房地产调控成果
昨日，发改委主任张平在会上表示，明年将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。此外要继续完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。
刚刚闭幕的中央经济工作会议明确，2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。昨日上午北京市政府宣布完成了2011年的房价控制目标，未来房地产调控政策将有何变化备受关注。
中国此轮房地产调控自2009年底开始，已持续两年。张平昨天说，截至目前，房地产市场调控取得初步成效，保障性安居工程建设进展顺利。研究机构近日发布的一份报告称，中国住宅销售均价已经连续四个月下降，累计销售面积和销售额增速也均出现放缓。
今年以来发改委已在商品房明码标价等方面出台了严格政策，但房地产价格究竟如何制定合理以及是否存在暴利仍让公众疑虑，据了解目前发改委有关部门正在研究制订相关规定。
加强反价格垄断执法
发改委昨日指出明年将增强居民消费能力，积极培育消费热点，促进消费需求持续增长。其中特别指出要抓紧完善配套措施和实施细则，支持民间投资进入铁路、市政、金融、能源、社会事业等领域。
自今年年初以来，物价总水平处于高位，下半年受到翘尾因素减小以及调控政策影响，11月CPI涨幅达4.2%，创下了14个月以来的新低。
发改委昨日在会议上将稳定物价作为仅次于保经济增长的第二项重点工作，明确明年将“深入开展价格和收费检查，加强反价格垄断执法”。
今年发改委查处了多起价格违法行为，并对山东两家药企的垄断行为开出了首例罚单。目前发改委反垄断局对于中国电信和中国联通这两大运营商的反垄断调查也正在进行中。
观点
“房地产软着陆仍未见曙光”
昨日，央行货币政策委员会委员、清华大学金融系主任李稻葵在一个金融高峰论坛上表示，房地产软着陆仍不见曙光。
他认为，房地产软着陆将指向两个方向，一是价格回归，一是交易量逐步恢复，并指向更为合理的长远的新体制。但目前看来未能实现。根据国家统计局的数据，前11个月全国商品房销售面积增长8.5%，预计今年整体上升4%-5%。
李稻葵称，“房地产不能靠短期‘化疗’解决。短期内需要合理回归，但不能单纯指望依靠价格调整。”他同时建议，在政策层面，应针对首套购房、有刚性需求的购房者给予利率放宽。此外，在大城市，如北京的保障房建设可以适当扩大，由为低收入者提供住房扩大到解决夹心层的问题。（记者刘夏）
发改委：扩大房地产调控成果 促进市场健康发展
新华网
来源： 京华时报
昨天召开的2012年全国发展改革大会提出了8项重点工作。国家发改委表示，明年将巩固和扩大房地产市场调控成果。
和中央经济工作会议步调一致，国家发改委将保持经济平稳较快增长作为首要任务。提出增强居民消费能力，积极培育消费热点；加大对保障性安居工程、教育、卫生、水利、新疆西藏和四省藏区发展等方面的投入力度，重点支持“三农”、节能减排、社会事业和社会管理等领域的基础设施建设，同时支持民间投资进入铁路、市政、金融、能源、社会事业等领域。
保持物价总水平稳定再度成为国家发改委工作重点。特别提出抓紧制定降低流通费用综合性工作方案，支持蔬菜流通体系和农产品仓储物流设施建设，完善应对市场价格异常波动的预案，“三农”工作、经济结构战略性调整、节能减排、促进对外经济稳步发展、加强以改善民生为重点的各项社会事业建设都是明年工作的重要内容。
针对关注度极高的成品油价格改革，昨天的发展改革工作大会上提出，“择机推出成品油价格改革方案”，同时试行居民用电阶梯价格制度，出台天然气价格改革试点方案，推进水资源等收费改革，建立主要污染物排放权交易制度。
国家发改委主任张平说，截至目前，房地产市场调控取得初步成效，保障性安居工程建设进展顺利，明年将巩固和扩大房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。（记者周宇）
http://blog.sina.com.cn/s/blog_5d55fe3e0102e03
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