近日，美联物业做了一项统计，买家印花税政策出台后一周，来港看楼的客户较此前下跌了80%，成交量也下跌了超过90%。一个月后，成交量依然维持下跌90%的局面。
港府10月26日宣布，次日起提高额外印花税(Special Stamp Duty， SSD)的税阶(最高达20%)，并将适用期从两年延至三年。同时推出全新的买家印花税，即外地人士、所有香港和外地注册的公司购买香港住宅，除了缴付一般印花税，亦需缴付15%的买家印花税。
新政满月 楼市成交量暴跌9成
香港特区政府推出这项政策的目的很明显，一方面是为了打击短炒客，另一方面是希望通过限制外来投资者，强行扭转香港房地产市场对本地居民的供不应求情况。今年以来，香港的地产价格已经普遍出现了20% 的升幅。
新政带来港府楼市“大地震”
政策显然给地产界带来一次地震。就在政策宣布次日，包括大地产商长江实业在内的大批香港本地股均出现了暴跌，香港恒生地产指数更是重挫超过1000点，跌幅近4%。
该政策自诞生以来，一直饱受争议。商界人士认为，印花税政策有违香 港的自由市场精神，有可能打击外来公司对香港的信心。也有评论员指出，两年前特区政府推出SSD以打击炒家。但是近两年来香港楼价继续快速上涨，已经说明SSD无效。
从这一个月的房地产价格反应来看，BSD和新SSD两项措施已经影响到地产市场的信心。有大型地产中介公司统计显示，二手楼看盘的数量及成交量全面急冻，香港前十大屋苑成交量与上月同期相比，暴跌近55%， 而且成交价跌幅似乎有逐渐扩大的迹象，显示二手市场已经提前步入寒冬。
而美联物业的统计显示，买家印花税政策出台后一周，来港看楼的客户较此前下跌了80%，成交量亦下跌了超过90%。一个月后，成交量依然维持下跌90%的局面。
内地客赴港置业热情大减
昨日，美联集团执行董事兼中国部行政总裁张锦成表示，香港打击楼市 的相关措施出台一个月后，香港楼市对内地人的吸引力已因楼价差距扩大及政府政策影响而大幅减少，而最新数据显示，深圳及香港新界西北区的楼价自2009年起差距扩大，最新差幅高达120%，预计在香港楼市政策尚未放宽的情况下，深圳楼市将会更具吸引力。
张锦成相信，未来在香港楼市政策未放宽的情况下，内地客赴港置业的市场将会萎缩，赴港看楼量及成交量亦会于低位徘徊，即使有望再升，也难以回复出招前的水平。
香港特区行政长官梁振英29日表示，香港已发展的土地约占总量的两成，目前仍有土地可供发展之用，特区政府需要与各界商讨如何善用土地资源。
他同时强调，数据显示，香港约有两成的新落成住宅由非本地人购买，因此香港政府需要就此加以限制。他还表示，政府在推出措施稳定楼市后，会继续密切监察措施的实际成效。
见招拆招：新政后转卖为租
10月26日晚十点，新界元朗新盘“尚悦”的售楼处人山人海，逾百名内地准买家正心急如焚地要追赶香港楼市新政的尾班列车。
有来自广州的买家陈先生告诉记者，他早有意购入两间位于“尚悦”的 中型单位，一间自住，另一间用作短炒获利。而港府新招使其不得不自我变阵，改住为租，短炒变成了中长线物业投资。
美联集团执行董事兼中国部行政总裁张锦成称，近年内地客物业投资选址已遍及欧美等地，而香港新政将令许多内地买家南下置业却步。
热钱流入商业地产和车位市场
在印花税政策推行的这一个月内，香港本已火爆的车位市场已经出现了 价量齐升的局面。据港岛大型屋菀太古城附近的地产中介表示，该区的车位价格在近一个月平均上扬了5%至10%不等。而新鸿基地产则传出，其新盘“珑玺”的车位开价高达185万至200万港元，较同区普通车位的100万港元高出近一倍，尽管如此，估计开盘当天便可售出约100个车位，套现近2亿港元。
商用物业也同样火爆，地产中介们极力推荐商用地产项目。他们常用的一个宣传策略是：谁能保证新政未来不会套用在商用地产项目上?
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