最近，由于杭州房价出现明显下跌，并导致杭州土地市场降温。杭州政府多次召集开发商商议对策。目的当然是稳住和推高房价，政府才能继续高价大量出售土地。稳住财政收入的增长。同时，住建部部长姜伟新也放话说将对房价进行“双向调控”。从地方到中央都透露出对房价下跌的担忧，并释放出要稳定和推高房价的意图。
很多人因此担心房价还会大涨，理由仅仅是政府不会让房价下跌。政府真的能救房价吗?我认为这次政府也无能为力。原因如下：
1、房地产早已经全面过剩;
中国现在到处报道的都是“鬼楼”、“鬼城”，拥有多套房屋的人比比皆是。任何城市都在疯狂的大量修建房屋。房屋已经代替了货币成为大家储备财富的手段。现在没有人关心房屋是否过剩，也没有人关心房屋的真正价值，这是很恐怖的一件事情。
2、政府救市只会导致供应相对增加，需求提前透支;
政府救市的态度会导致开发商盲目的开发、购买者会透支未来需求提前购买。
在本来就严重过剩的情况，继续增加房屋开发，只会导致最后的房价更加严重的崩盘。
大量的刚需被逼在高位释放，会导致房价下跌以后接盘者缺乏。因为价格大跌以后，最先接盘的往往是刚需，刚需是阻碍下跌的有生力量，但这种力量现在已经消耗殆尽。将来房价一旦下跌难以再有接盘者。
3、人民币汇率已经开始下跌，房地产已经导致出口企业竞争力大幅下降;
疯狂的房地产建设，导致出口企业资金、资源、人力成本大幅上涨。同时暴利的房地产还让企业失去创新的动力。而高企的房价导致中国外汇大量流失，威胁中国外汇安全。(以前的文章中有专门论述)。如果政府继续大量投放货币，不仅于事无补，反而会导致大量资金外逃。
政府大量印发货币，只会导致过剩的房屋更加过剩，不仅不能解决问题，反而会导致将来问题更加严重。
4、政府救市会导致将来更加严重的崩溃;
政府曾经在股市4000多的时候出手救助股市，最后股市冲高到6000多还是再次崩盘，直接跌破2000。过后，政府也多次表态救市，结果中国股市得冠全球。
政府曾经也救助光伏行业、船舶行业、钢铁行业、养猪行业。但现在这些行业却成了最萧条的行业，也是亏损最严重的行业。大量的财政支持除了换了更多的过剩、更严重的崩盘，什么作用都没有。
因为政府的这些行为，只起到了一个作用，就是增加供应。在商品短缺的时候，这些行为还能推动经济的发展。但生产力大幅提高的今天，在全球产能过剩的今天，这种行为只会导致更加严重的过剩。政府的这种行为看似雪中送炭，实际效果却等同落井下石。所以，钢铁协会的一位领导感叹的说，四万亿经济刺激导致了今天钢铁行业的困境。
从世界范围看，现在的世界强势的跨国公司几乎没有几个是靠政府长期扶持起来的。就像人工饲养的老虎直接放在野外只能饿死一样。长期依靠人工饲养的犬只能靠人的施舍，而野生的狼却能吃各种美味的肉。最后狼行千里，犬只能留在家里。
长期看，政府继续救助房地产，除了重复股市的悲剧，不会有任何作用。
5、中国投资者全球大量购房、李嘉诚为代表的投资者清仓抛售中国房地产，已经表明中国房价在国际上已经相对过高了，完全没有投资价值了;
中国全世界大量购买房屋，说明中国的房价下跌不是资金问题，而是中国房屋已经没有投资价值的问题。
6、政府救市不得人心;
2004年政府就提出调控房价，10年调控房价涨了几倍，甚至10倍左右。高房价本来就让老百姓怨声载道、苦不堪言。房价刚刚有点下跌，政府马上就出来说要双向调控。甚至政府还要用老百姓的税收去托市，这样的行为会让老百姓怎么想呢?
7、房地产以前的疯狂是因为大家买涨不买跌，因为以前大家还有储备，同时还有贷款额度。现在即使房价上涨，也无法再刺激起大家的购买力。实际是购买力耗尽、个人债务信用已经透支的表现。在购买力消耗殆尽以后，任何推高房价的行为都是自寻死路;
中国经济持续发展接近40年，老百姓收入大幅增加，出口累计大量财富。但最近10年房地产已经耗尽了老百姓几十年的储备，同时让他们背负了几年、几十年不等的债务。这种情况下再推高房价、增加房屋供应，最后的结局是不言而喻的。
政府如此拼命的维护房价，就是想维护政府的财政收入。但这样的行为同时是在维护中国债务的增加。2008年救市以来，政府债务增加到20万亿左右，老百姓债务也大量增加。仅仅银行贷款余额就增加40万亿左右，民间借贷也高的惊人。
不管政府救助不救助，危机都无法避免。因为房地产疯狂的发展了10年，已经累计了大量的经济问题：债务、经济结构失衡、分配失衡、资产泡沫、热钱、污染严重、资源枯竭等
李克强总理最近表态不会强刺激经济，这是一种进步。但，中国的经济在自然的情况下，是无法化解经济累计几十年的矛盾，也无法改变企业、老百姓的风险意识和投资方式。不强刺激最多是让问题积累的速度减缓。危机终究无法避免。主动进入危机是一种境界，可惜，能做到的国家凤毛麟角。
房地产对经济的贡献作用有多大，将来的危害就有多严重。房地产成为经济的支柱本身就是一种悲哀。可以这么说，房价高位维持的越久，将来中国的危机就会越大。救助本来就严重过剩和高估的房地产，政府救助注定是一定会失败的。
(下一篇：四万亿经济刺激“背后”的故事)
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