叹！84家房企现金锐减千亿能让房价下跌吗？

叹！84家房企现金锐减千亿能让房价下跌吗？

     房地产商资金开始出现紧张，房价有可能下跌，但是下跌多少，还需要我们各地官员经济发展方式转变的进度来配合。只要土地财政没有从根本上结束，房价下跌回合理价位就仍然是一个不容乐观的艰难曲折的过程。

    《经济参考报》：房地产开发商的资金链正越绷越紧——存货大幅增加、现金流巨幅减少、负债激增、不分红。据Wind的统计显示，按照申万一级行业分类，截至4月11日，两市已共计有84家房地产上市公司公布了2010年年报。数据显示，84家上市房企经营性现金流量净额为-705.9亿元，同比大减1150亿元。据此，业内人士预计，下半年很可能逐渐开始区域性的价格下调，一线城市价格下调的可能性远远超过二三线城市。记者了解到，随着楼市调控政策的持续深化及对地产信贷严控，房地产企业的融资渠道急剧变窄，资金链持续趋紧。面对国内房地产企业IPO或借壳上市审批暂停，增发、配股和发债被叫停，以及房地产信托政策日趋严格的现实情况，部分房企已开始通过转向海外、房地产私募股权基金等方式曲线借道融资。

     看到这样的消息，我们首先对金融系统所做的努力感到欣慰，为我们银行终于认识到房价疯长不可持续的理智感到高兴。但同时，我们又不能不感到担忧，从我国各地官员的表现来看，他们对土地财政的依赖依然很深很重，经济发展方式的转变依然严重滞后，很难对房产商采取多么强有力的措施。我国各地官员所期盼的不过是让房地产商把过高的利润降低下来，而不是从根本上调整土地财政，让其占政府财政收入的比例降低下来。房地产上愿意把自己丰厚的收益缩减一些吗？他们当然不愿意，他们更愿意将责任推卸到政府官员身上。为此，他们不惜拖延顽抗，甚至不惜向外资出卖本国利益。只有在走投无路的情况下，他们才有可能出让一部分利润。这样一来，房价下跌到合理水平就会很艰难很曲折。如果我们不采取措施限制房地产商向外资出卖本国利益，那么他们还会负隅顽抗尽可能长的时间，而外资也正可以借机操控中国的房地产商，进而正可以借机影响中国经济，让中国经济不稳定因素增加，进而有可能通过在中国制造大的经济危机在混乱中抄底牟利。我们不能对房地产商抱有过大幻想，以为用经济手段就可以让他们就范，把长期以来捞取的利润出让给国人，有必要采取法律手段乃至政治手段对那些宁肯向外国资本出卖本国利益也不肯让利于民的房地产上采取强有力的措施，该抓就抓，该关就关，该杀就杀。为何房地产开发方面许多贪官被捕入狱甚至昔日的“中国第一贪”姜人杰被判死刑而和他们勾结很是紧密的房地产商没有得到严厉处理呢？哪一个贪官背后没有与之勾结紧密的奸商？为什么不处理这些奸商？

    我们的房地产商所获利润异常丰厚，应该主动让利于民，怎么可以宁肯把国家利益人民利益出卖给外资也不肯向国人降价销售呢？2010年12月29日下午，福布斯中文版和中国建设银行在北京发布2010年《中国私人财富白皮书》报告，报告显示，2010年中国内地千万富豪人数将达到38.3万人由于房地产价格近十年持续攀升，房地产行业的可观利润造就了11.6%的千万富豪。在投资方面，千万富豪选择房地产投资的超过六成。也就是说，房地产商从房地产中牟取的暴利远远超过了各地官员所牟取的已经高达一万倍的暴利，有很多人成为了千万富翁。从这一报告中，我们不难看到，房地产商所获利润是多么丰厚，但是这些利润中有多少是和贪官勾结的不法收入？有多少是价格炒作所获得的不法收入？有多少是不法融资所获得的不法收入？这些我们是不是应该清查一番呢？没有我们一些官员的装疯卖傻、平庸无能，房地产商是绝不会有这么高的收益的。我们不能学习朱元璋的残酷，但却应该学一学他的精细。在朱元璋统治时期，他亲自丈量土地，查处了不少不法地主故意隐瞒不报的土地，给予严厉惩处，让奸商不敢肆意妄为。如今，我们是不是也应该清查一番房地产商的底细呢？是不是应该将其不法收入充公？

      房地产商囤地情况和房屋空置率很高，我们是不是应该对此采取必要措施呢？在2009年，全国房地产完成土地开发面积为2.3亿平方米，这意味着仅仅这10年来储存的土地就够全国房企开发五六年之用。这些土地能提供36亿平方米面积的住宅，以人均30平方米的居住空间计算，这十年闲置的土地面积足够1.2亿人居住。我国一线城市房屋空置率达40%，据统计，上海、北京和深圳房屋的空置率已达到40%，也就是说，将近一半房子是没人住的。这样的空置率十分惊人。27岁的北京的哥李杰在网上传了上百张朝阳区楼盘的“黑灯照”，一下子成了网络名人。2010年年底，美国一家名为“商业内幕”的网站公布了若干幅郑东新区的卫星图片，并从图片上判断，这只是“一片空屋的堆积”，可能是中国最大的“鬼城”。此言一出，郑州当地舆论哗然，官方反应尤为强烈。“我们听到后很生气，怎么能说是"鬼城"呢！”郑东新区管委会信息中心新闻干事司栋彬对《中国经营报》记者说。该管委会当时就发布了一份数据，表明郑东新区CBD入住率达到90%，并强调郑东新区常住人口已达30多万。但早在那家美国网站“爆料”之前一个月，河南财经政法大学12名大学生就公布了一份抽样调查报告，郑东新区住房空置率在郑州各城区中“不幸”高居榜首。在这次历时两个月的调查中，学生们从郑州市中心六个区29家大型楼盘抽取了约1.1万套商住房为样本，运用查验水、电、气表，点算“黑灯率”等方法，测算空置率。结果表明，郑东新区商住房空置率超过55%，其他五区也不低于20%。如果我们全面展开对房地产商囤地情况和房屋空置率的详细调查，恐怕结果会更为惊人。而开发商能做到这一切，根本的原因还是我国各地官员严重依赖土地财政的撑腰。如果没有土地财政支撑，房地产商敢于如此嚣张吗？

    正因为如此，现在房价回落到合理水平最大的障碍最大的阻力还是土地财政。全国各大城市公布的房价调控竟然规定的是房价上涨不能超过10%，这不是明目张胆为房地产商撑腰吗？有了这样的调控目标，恐怕原先准备降价的房地产商也会另有打算。因此，我国经济发展已经到了非常关键的时刻，如果我们在经济发展方式转变上还不肯下大决心下大功夫，那么各地经济增长就无法摆脱土地财政。那么房价继续高涨的结果只能是大起大落，只能是让中国经济面对爱尔兰昔日的悲惨。爱尔兰经济曾经通过房价炒作位居欧盟前列，但现在已经悄然滑落到末尾。我国经济在高房价支撑下也在总量上超过了日本，位居世界第二，但是会不会象爱尔兰那样悲惨下跌呢？我们的各级领导干部应该深思！

     正因为如此，我国房地产商虽然面临资金紧张，但是我国房价下降至合理水平仍然很困难。唯有我们的各级领导干部深刻认识到土地财政中潜藏的爱尔兰式危机，坚决打赢经济发展方式转变这场硬仗，才能脱胎换骨，为我国经济发展找到一条出路，逐步控制住房价物价，让人民群众过上衣食住行皆无忧的生活！

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