从明天开始到2013年9月，中国房地产将进入下行减速通道。
继续平和理性的分析，为什么今天敢做一个大胆的猜测呢。源于今年春节前，一位学生的问话：“老师，现在的钱贬值得那么快，现在重庆的房地产，还敢入市吗？”当时的回答是:"全国房地产已经进入了抗跌时代，没有后期很好的升值楼盘的话，建议不要逆时而行，应该观望至秋交会。"但现今看来，哪怕秋交会房地产有暗降的走势，都还是不宜下手。
理由如下：
1、国家敢在美、日狂印钞票的前提下，大幅对外升值人民币，对内收紧银根，实在是一道妙着。背后让老百姓隐约看到，朱镕基时代的国家意志又有回归迹象。
2、在通货膨胀屡压不下的态势中，应该是吸引了大量的游资、黑钱、地下钱庄进来的热钱，四处游击才会屡压不下。但进来容易出去难，中国现在开始扎口袋了，你就在这个池子里老老实实地呆上2年吧，哪怕你在中国的任何可流通领域，包括既得利益集团控制的房地产。
3、通货膨胀之后就是通缩，就如潮水，总要退却了才能再涨。通货紧缩是个流动性非常差的阶段，流动性差意味着效率低、回报少、成本高、耽误的时间多，而时间的浪费恰恰是现在中国房地产最最需要的。浪费2年，可以把现在的天量存量房、在建房消化掉；可以让资金链不良的地产商S掉一批，让整体的地产市场自行做一个调整梳理。存活后的开发商，观其言行还敢不敢绑架银行、经济和凌驾于总理之上等等。不然的话，国将不国是所有人都能想到的必然后果。
4、让棋局兑子吧，中美就兑到互剩单帅单士对单将单象的残局吧。反正中国的人民币太多了，又几乎不能对外流动，那只有让它在池子里蒸了，能蒸掉多少是多少。早一时期因为已经鼓励了大批的企业走出去，那我们现在就开始用我们的外汇储备大量进口吧，去拉动一下世界的经济，反正你老美不是一直在叫我升值吗？我们就尝试一下用进口来拉动内需就业、扩大现代高端工业化规模、大量吸纳资源物资等等。
5、国内的经济本来就吃激素吃得过多，通缩一下，刚好是对症下药。这期间肯定有阵痛，但中国的改革开发早已经过了多少大风大浪，区区阵痛怕什么，再苦苦不回60年代，同时刚好能把产能过剩的粗放型实体经济、泡沫巨大的房地产业等规范一下，S掉、兼并一批，做大、做强、重组一批。不破不立，这是老祖宗留下的谏言。
6、进入2013年后，调控的预期效果如果达到，中国大地就会春风吹又生。外来的热钱被内部牢牢消化，08及09年超印的钱、产能过剩的实体经济、房地产透支的时间点等等应该都消耗得差不多。相应国外的储备应该也正常化了，危机解除了。这时候的房地产，你就老老实实的合理干，国家会逐步放宽政策给还没房子的国民支持你。反之，量化的廉租房会像以前的福利房一样，全部改商品化，这下够你喝一壶的吧。
棋局，会按笔者猜的谱走吗？即使不是，跟下的2年内，也应该能看到一个多方精彩而激烈的博弈局面，经济会怎样着陆，人民就顺其自然吧。
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