股市大跳水冲击深圳楼市 买家首付款被套牢
A股连续三周暴跌，超过30万亿财富灰飞烟灭，这也开始波及今年暴涨的深圳楼市。
一位深圳房地产业内知情人士向《华夏时报》记者透露，万科、中海、招商地产的部分项目以及华侨城片区楼盘，日前开始出现已交付定金的客户退房现象。福田CBD某商业项目的客户也开始向开发商表达想转让手中商铺的意愿。
从6月底开始，深圳楼市的成交量明显下降，二手房市场放盘量增加，报价也开始下调，如前海区域二手房报价已经下降了3-5个百分点。
“近期客户的购房需求确实有下降迹象，我们在催促客户交付首期款时，客户提出因股市被套要求缓交房款。”高度依赖深圳客的东莞凤岗开发商对记者说。
财富缩水传导至楼市
上述业内知情人士称，尽管目前多个楼盘出现客户退房的现象，但开发商也不愿意接手，客户便委托开发商转卖。不止是高端住宅，连刚需盘也受到影响。
对此，万科内部人士向记者回复称，深圳近期开盘的刚需盘有天誉和云城，最近确实出现了两三个客户退订的情况，但不确定是否因股市引起。
“部分购房者确实是因股市被套出现资金问题，原准备在股市高位套现买房，结果没来得及跑路一步步被深套。”上述知情人士称，这波牛市行情最大的特点就是利用杠杆炒股，很多人在场外通过民间借款或银行融资后又去场内从券商处配资，一旦被平仓，财富缩水、资金出现问题后就难以负担购房资金。
实际上，不止是在深圳，据某上市券商房地产资管人士透露，目前在上海、重庆、成都都出现了退房现象。
“针对股市暴跌对房地产市场的影响，大部分开发商同行都表现出担忧，虽然目前市场尚未出现大规模退订的现象，但可能会在未来爆发。”上述万科内部人士称。
从以往股市与楼市的变化关系来看，深圳楼市与股市同起同落的联动性最大。2007年深圳也是引领全国房价暴涨，2008年金融危机后，深圳楼市则与股市一样遭遇罕见大跌，率先出现购房者退房潮。此后股市表现平淡，而深圳楼市在2009年出现反弹后，房价也并未大涨，直到去年“9·30”政策放开房贷杠杆后，股市一路向上，深圳楼市也再次暴涨，并出现空前的业主违约潮。
“深圳市场投资客最多，对银行杠杆高低特别敏感，股市带来的财富增长效应也传导到了楼市。”深圳本土一位房企中层管理者分析认为，这轮股市涨幅最大的是创业板成长股和代表新兴产业的“互联网+”概念股，深圳这类公司非常多，而一旦股市退潮肯定也将影响到楼市。
深圳西丽一楼盘副总经理告诉记者，该盘因主要面向刚需和改善性需求购房者为主，暂时没有出现退房现象，但预计财富缩水后的购买力会出现影响，尤其是对顶级豪宅影响较大。
主要受深圳客影响的东莞、惠州楼市，在“3·30”新政后，二套房执行首付四成，为深圳投资客提供了高杠杆空间，但如今也开始感受到一丝凉意。
“这一两周感觉受影响了，客户来访量开始下降，在催促客户交首期款时，客户提出要求希望缓一缓，表示股市资金被套牢。”东莞凤岗一家开发商告诉记者，东莞的二套房政策并没有发生改变，变化的是深圳客自身的购买力。
二手房有价无市
与此同时，深圳二手房市场也开始有价无市。
“最近两周放盘量确实增加了不少，有的业主急于卖房套现。”至祥地产置业顾问小朱告诉记者，日前龙华金地上塘道就有3个业主同时放盘，都要求买家一次性付款且一个星期内资金要到位。不过，价值几百万的房子不能贷款，这种买家非常难找，因此房子也没有成交。
“我们也遇到了业主急需资金卖房的，要求客户付全款，或者至少一周之内首付款要交齐。”坂田世联地产的置业顾问告诉记者，近期区域内二手房放盘量增加但购房者却明显少了。
7月首周，中原地产业主报价指数为63.6%，较上周大幅下降8.3个百分点，分片区来看，南山南区、坂田、龙华、宝安南区报价均出现下降，前期大幅提高报价的业主面临成交压力。
“现在还是有看房的客户，但放盘价格虚高，已是有价无市。”小朱说，6月20日之后，龙华片区的成交量就迅速减少了，价格太高买家无法接受。
美联物业华南总经理江少杰告诉记者，股市影响可能会导致业主或者购房者资金紧张，目前股市影响还不明显，主要是受银行收紧信贷、提高首付比例至四成的影响，过快上涨的区域报价开始下降，预计三季度成交量比二季度至少下降20%-30%。
中原地产前海置业经理刘洋告诉记者，前海区域二手房放盘量也明显增多，成交价格比6月份下降了3%-5%，同样一套鼎泰风华三期的115平米三房，上个月朝北户型成交价在800万元，但目前朝南户型的报价也只有800万元，过去朝南朝北的户型价格相差30万-50万元。
“6月之前，前海投资客占比达到一半，但房价短期不可能再大幅上涨，因此失去投资客就只能靠刚需和改善需求，但现在购房者对价格比较敏感，报高价没人买。”刘洋说。
(来源: 华夏时报)
股市大跌，定好的房子不要了(图)
6月中旬以来的这一轮股市大跌对楼市又有何震荡?日前，记者采访了南京部分二手房房产中介公司。
股市被套，200万的房子不要了
股市大跌对楼市究竟是利好还是利空?有人说，楼市和股市是此起彼伏的跷跷板关系。股市低迷，社会资金流进楼市，楼市热，房价涨，在经济学里叫做“替代效应”;也有人说股市和楼市是相互推动关系，股市走熊，股民财富缩水，购房需求下降，这在经济学里叫做“财富效应”。
“6月份股市火热的时候，我们签了一个客户，客户准备把从股市里赚来的钱买一套200万的房子。可是最近股市大跌，客户舍不得割肉，表示房子不想要了，只好违约。”南京置居房地产经纪有限公司总经理李春富表示，从目前的情况来讲，股市大跌对楼市不一定是好事，因为老百姓资产缩水，买房的钱没了。
约好一次性付款的门面房延期1月过户
无独有偶，南京房屋置换有限公司总经理黄亚最近也有这样的遭遇。“前段时间，公司出售自己的门面房，总价280万。一客户签了一次性付款，前期已交50万定金，约好7月15日过户。今天我接到客户的电话，他说股市被套牢，亏损40%，没有这么多钱了，希望寻求贷款。然而公司不愿意，因为贷款买房时间长，至少要1-2个月的时间才能下款。最后没办法，双方约定，往后延期一个月过户，给客户一个月的筹款时间。”
“这个客户还能想办法筹钱，还有很多客户只好贷款了，原本贷20万的现在可能要贷50万，还有一部分人没钱，就干脆违约了。”黄总表示，股市大跌，短期内对房产市场形势不利，长期来讲，可能是利好。（来源：扬子晚报）
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