只要政府继续如此贪婪，房价就不会停止疯狂上涨！

    国土资源部部长徐绍史7日在北京举行的全国国土资源工作会议上指出，去年全国土地出让成交总价款2.7万亿元人民币，同比增加70.4%。

    统计数据显示，2006年全国土地出让金7000亿元人民币，2007年全国土地出让收入接近1.3万亿元，2008年中国土地市场明显降温，全国土地出让总收入9600多亿元，2009年又猛增至1.6万亿，2010年再创新高，为2.7万亿。

    而这远不是政府土地收益的全部。在很多地方，开发商在资金不足的情况下，拿地时采用土地出让金+协议置换的方式。比如这块地政府拍卖价2亿元，开发商只缴纳1亿元的土地出让金，另外和政府签定一个置换协议，在房屋建成后再向政府交付价值1亿元的房屋（当然都是尾房）作为拆迁安置房。如果加上这部分协议置换，政府土地出让总收入不少于3万亿。

    政府向房地产业征收的税收：营业税按营业收入5%缴纳；城建税按缴纳的营业税7%缴纳；教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%；土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；建安合同按承包金额的万分之三贴花；购房合同按购销金额的万分之五贴花；城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）。房地产业销售总税负率超过25%，即3万亿元。

    政府从房地产业获得的总收益，即土地收益加税收不少于6万亿，超过房地产业销售收入的50%，也超过了政府当年总收入（财政收入+土地收益）的50%！这就是房价高企的真实原因！！！只要政府继续如此贪婪，房价就决不会停止疯狂上涨！！！！！！

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