房地产命运的密码
田忠国
时寒冰 先生认为，“2009年，将是中国房价雪崩元年”，这个判断是不是正确呢？我认为是正确的，只是在时间上可能有些误差，但误差也不会太大。为什么说 时 先生的这个判断是正确的呢？一，资本机制助推了开发商的贪婪，开发商的贪婪，开发商和资本机制追逐利润的贪婪（炒房者），又助推了房价的奇高不下。二，当房价远远脱离购买能力的时候，一个由贪婪机制为核心的灾难性风暴就形成了。
这一事实说明，不是中国的老百姓打垮了开发商，而是资本机制下的贪婪，也就是开发商和炒房者打垮了自己。所以，我在一篇文章中曾经说过，当物质价格脱离购买力水平一齐聚集到上扬线上的时候，欲望组成的连环陷阱风暴，必会摧毁大多数追逐利润的投资者。而众多投资者撤离险区，价值直线下行时，连环陷阱减少，就为真正理性的投资者创造了投机的机遇。我的这个观点，有人赞成，也有人反对，赞成者认为，资本机制使理性的变得疯狂，所以，控制理性是一个投资应该训练的素质，而反对者则认为，投资就有输有赢，风险与机遇各半，是输是赢，一方面要看一个人的能力，另一方面要看一个人的运气。
我认为，如果一个机制只能带给人们输赢各半，而不是人人能赢，就不是一个好机制，因为，如果5%左右的人只能输赢各半，而95%左右的人只输不赚，这只能证明，这个机制是个把众人口袋里的钱，集中到某个人口袋的机制。也就是说，以多数人的痛苦为代价，造就少数人的幸福机制，肯定是一个坏机制。这似乎是个不容置疑的问题，但是，中国的主流精英却为这么个坏机制大唱赞歌，这就不能不令人怀疑主流精英的道德水平智力水平了。
而一个好的机制，必然是一个人人平等，机会均等、利益均衡、动态和谐的政治经济发展机制。一般认为，那样的机制叫社会主义，而社会主义的核心：人民群众对政治经济的选择权、决定权、管理权，就叫人民民主。
有人肯定会说，你又扯远了，这根本与房市无关。但其实，如果在社会主义经济机制下，房市就根本不可能崩盘，因为，什么样的经济机制，就必然会有什么样的结果。当然，我们整个国家现在面对的是现在的机制，我也只能就这个机制本身寻找解决方案。
马克思的“资本论”认为，生产过剩是导致经济危机的根本原因。那么，今天的房市，是不是也发生了生产过剩呢？回答当然是肯定的。但是，为什么会发生生产过剩呢？是人人都有了房子，不需要买房了么？回答是否定的。因为，大多数人是想买房子但没有钱。这一事实说明，中国的房市不是房价太高，而是收入太低（换个思路）。但因为民众收入太低，也就显得房价高了。媒体上有房地商抱怨政府不救市，其实，在民众收入如此低的情况，政府救市就等于劫贫济富，房市可能暂时活了，但社会也可能崩盘了。社会崩盘，其实比房地产崩盘的危害大一千倍一万倍。当然，房地产崩盘可能给社会带来某些负面效应，但是，社会却可能走上人人有其居的和谐之路。
我曾在一篇文章中这样写道：
“为商者不可治国，为政者不能经商，因为，前者以个人财富积累为目标，后者以政通人和，民富国强为利润。前者治国必卖国，后者经商定巨亏，因为各有其道也。”
为什么这样说呢？原因其实很简单：“前者以个人财富积累为目标，后者以政通人和，民富国强为利润。”如果为政者以财富积累为目标，这个国家也快完了。因为，一个国家的最大利润是“政通人和，民富国强”，离开此，国家倾危成必然。
综合以上考虑，我个人认为，房地产商最佳的选择是，尽快降低房价，一线的房价降到每平米千元以下，二三线的房价降到每平米五百元左右。这样虽然利润不是太高，但总比让自己的贪欲把自己的身家性命和事业弄死要好。
有人可能认为，我开的价位过低，但我不这样认为，一，无数事实证明，每平米五百元左右房产商照赚。二，前面说过，不是房价太高，而是民众的收入太低，也只有这个价位才适应最广大的人民群众。三，如果不走这条道路，而走政府救房市的道路，最好的救市方法莫过普通民众的年薪提高到一百万元以上，达到现在的县处级收入水平。除此之外，再无良谋，因为，民众的收入就那么一点点，让民众用命救房市也是救不了的。如果不尽快采取这两种方法中的其中一种，2009年房地产商跳楼的必然呈趋高的势头。
资本机制早给房地产商编好了命运的密码，如何解读这个密码，解读后又如何处理，就看房地产商的了。解读了资本机制的密码，房地产商也就掌握了自己的命运，所谓绝处逢生吧。
2009年1月18日 星期日
（参考文章：http://www.wyzxsx.com/Article/Class4/200901/66383.html时寒冰：“2009年，将是中国房价雪崩元年”。http://www.wyzxsx.com/Article/Class22/200901/66584.html 宇太：““草莽翰林”宇太简评两个时代”）
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