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以房养芯 好处与风险并存

铁流 · 2020-02-05 · 来源:铁君
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  此前,铁流看到成都天府新区紫光芯城项目的新闻,紫光天府芯城项目总投资500亿元,总用地面积约2000亩,预计将于2022年投入运营。也许是“紫光天府芯城”的名称颇像一个房地产项目(无恶意联想,只是觉得名字好听,可以作为高端楼盘宣传名),因而联想起一个朋友告知的以房养芯模式。

  当下国产芯片发展存在很多问题,首当其冲的就是缺钱,就像一部电影中的台词,“混了几十年,天下只有一种病,穷病”,当下诸多中国半导体企业最大的问题也是穷。而恰恰半导体是非常烧钱的行业,而房地产也是能够蓄积大量资金的行业。如果能够将两个行业结合起来,就能以房地产项目向半导体项目输血的模式发展国产芯片。

  具体方式是,半导体企业从地方政府廉价拿地,拿地后,部分土地建设半导体工厂和研发中心,部分土地建设员工宿舍和福利房,部分土地建设商业设施和商品房。只要半导体工厂和研发中心的规模更大,只要有几万名员工,加上配套的学校、医院等民生设施和各类商业设施和相关从业人口,就能够围绕工厂和办公楼形成一个卫星城,进而抬高工厂周边土地的价值。由于这些土地已经被半导体公司以相对较低的低价拿走了,就可以通过开发这些土地获取高额利润,进而将这些利润投入到半导体行业中,形成以房养芯的正循环模式。

  

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天府总部商务区

 

  

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天府文创城

 

  不过,这种模式也有风险,那就是如果遭遇心术不正之徒,可能会打着半导体的名义,搞圈地运动,结果几年下来芯片没搞成,反而套取国家政策,搞了一大堆房地产。可以说,以房养芯模式对于执行者的要求非常高,遇到真正想干实事的人,确实是可以加速国产芯片发展的模式,但如果遭遇心术不正之徒,那么,就会非常麻烦。

  从公开消息看,天府新区紫光芯城项目具备走以房养芯模式的潜力。以下为官方宣传:

  紫光天府芯城作为产业功能区之一,深刻践行紫光海阔生态模式,基于“以人为本”,融入成都城市建设的总体规划,实现人、城、境、业的持续发展。

  产业园区2000余亩整体规划为“四大核心功能”,建设科技产业研发、生活居住、商服配套、全龄教育等,以溪谷为脉,融进成都“公园城市”主元素,注重公共、生态、生活、生产“一公三生”相协调,倾力打造宜业宜居的公园城市范本。

  紫光天府芯城以“科技中的公园”为愿景,布局“山水化战略”,充分利用科学城区域4500亩生态湖区、4500亩鹿溪河生态区资源,自然引入河水交汇,打造3级城市绿地体系,将“智慧”与“绿色”写进生活。

  紫光天府芯城所处科学城区域是天府新区黄金门户,也是成都建强全国科技创新“第五极”的核心支撑。紫光天府芯城依托紫光集团“芯云”高新技术产业为核心支柱,聚焦电子信息产业,以“三院两云”的产业布局为引领,联动上下游产业,打造中国领先、示范西南的智慧产城,促进科学城产业功能区的建设发展。

  

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  铁流由衷希望,紫光能够走出一条中国半导体产业发展新路。

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