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中国百城房价连涨13个月 调控难度加大

于祥明 · 2013-07-03 · 来源:环球网
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  展望下半年,在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下,房价上涨压力依然较大。分析师认为,当前楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大。

  “6月多个城市新房、二手房的成交量逐渐企稳增长,表明购房需求仍较为旺盛。”中国指数研究院1日发布报告显示, 6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米,环比5月上涨0.77%。虽然涨幅比上月缩小0.04个百分点,但这是自2012年6 月以来连续第13个月环比上涨。

  “房价依然惯性上涨,究其原因,国五条各地落实的执行细则力度过小,淡化了之前市场对政策的担忧。各地落实的细则大部分力度偏小。在地方细则并无新意的结果下,此轮调控要取得预期效果并不容易。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

  记者注意到,从同比来看,全国100个城市住宅均价上涨7.40%,涨幅比上月扩大0.50个百分点。这也说明调控政策的效果在衰减。

  房价上涨之中,一线城市的“领涨”的特征依旧明显。

  据统计,6月份北京、上海等十大城市新建住宅均价为17376元/平方米,环比上月上涨1.01%,同比上涨9.93%(连续8个月上涨),均远高于全国平均水平。

  十大城市主城区二手住宅也是环比、同比上涨“没商量”。其中,北京等十大城市主城区二手住宅环比全部上涨,涨幅为0.78%,较上月缩小0.23个百分点。与此同时,十大城市主城区二手住宅平均价格同比全部上涨,涨幅为19.88%,较上月扩大0.62个百分点。

  “6月以来,银行间货币流动性趋紧,SHIBOR(上海银行间同业拆放利率)创下历史高点,个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧,如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外,‘国管公积金’因‘系统升级’从6月中旬暂停房贷申请,北京市市管公积金政策也有收紧。”中国指数研究院报告分析指出,在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下,多个城市新房供应量继续增加,推动房价涨幅继续微幅缩小。

  值得关注的是,中指院报告同时指出,6月份,“多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长,表明购房需求仍较为旺盛。”

  对此,中原地产的数据显赫,6月全国主要的54城市合计住宅成交为24万套,环比5月份的24.8万套有轻微下调。

  但是,“一线城市的成交量则有明显复苏,整体来看从3月份突破30万套后,4-6月整体市场因为需求透支,涨幅开始放缓。”张大伟说。

  另外,今年上半年全国54城市合计住宅签约套数为148万套,同比2012年上半年的112.34万套上涨了31.7%。

  “品牌房企销售业绩增长显著,资金状况和抗风险能力较强,降价促销的动力不足;热点城市土地市场持续升温,少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。因此,展望下半年,在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下,房价上涨压力依然较大。”中指院报告说。

  “5-6月份全国主要的一二线城市纷纷出现地王,土地溢价明显上涨。开发商对土地价格看涨,将传递影响对新建项目销售及购房者预期上。上涨趋势依然持续。”张大伟也认为,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大。

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