富豪成“纳税侏儒” 房地产开发商遭质疑

综合报道：房产新政实施后的四个月，房价仍在逆风飞扬，不光是北京，目前国内各大城市（除上海稍降外）房地产市场存在异常上涨现象。加之9月2日披露的“2005年度中国纳税百强排行榜”显示，出富豪最多的房地产业，在纳税企业100强中全军覆没。又一次，房地产开发商成为千夫所指。

中国纳税500强图

房地产业成“纳税侏儒”

据《中国税务年鉴》公布的数据，2005年全国税收总收入为3.087万亿元，比2004年增长30%，其中房地产行业税收收入为1798亿元，比2004年增长31%。房地产行业税收占全国总税收的比例，从2004年的5.78%提高到5.82%。而在北京，2005年税收总收入为2545亿元，比2004年增长39%，其中房地产行业税收收入1750亿元，只比2004年增长22%。

在榜单中，大庆油田有限责任公司和中石油股份公司蝉联了中国企业纳税榜的第一名和第二名。而同样是暴利行业的房地产企业，却无一进入纳税企业100强。

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这些数据和坚挺不下的房价，以及此前披露的福布斯财富排名前200人中有60多位是房地产界大亨的新闻，一起冲击着民众的心理。又一次，房地产开发商成为千夫所指。

联系房地产业的暴利，一些媒体将房地产业贴上“财富巨人、纳税侏儒”、“偷漏税大户”的标签。

“排名”的言外之意

房地产业的绝大部分税种，都属于地方税。为了增加地租收入和快速拉高地方GDP，地方政府以各种政策为地产业大开方便之门。地方政府希望房地产大企业的投资能够带动地方经济的发展，一方面希望把企业留在当地，而另一方面则又不希望沉重的税收把企业吓走。因此，对于目前拖欠税款的现象，便有一些政府部门与房地产商达成了默许和宽容。此外，投资期与收获期相隔过长也使房地产业有了更多的可乘之机。

当然，这种行业特性衍生的避税空间并不只是中国特色。甚至在法规和监管比较严格的美国，房地产业也以其容易合法避税，成为很多商人再投资的首选。

就如地产“代言人”任志强宣称：如果说开发商是坏孩子，也是给地方政府惯出来的。

相关统计数据图表

房价仍逆“风”飞扬

虽然统计排名透露出了房地产业的许多问题，但在８月３１日至９月３日举行的第二十三届北京房交会上，还是有３０个本埠楼盘参展，其中，售价较高的楼盘均价分别为８５００元／平方米和８３００元／平方米。其他楼盘大多位于西南三环外，单价六七千元。

不光是北京，目前国内各大城市（除上海外）房地产市场存在"异常上涨现象"。国家统计局发布的最新数据，５月至７月，全国７０个大中城市房价同比涨幅在５．７％与５．８％之间。

在售的猛涨，刚开盘的也不甘落后。

而该网发布的数据也显示，九部委新政出台后，北京期房交易量出现持续下降的趋势。6月、7月期房住宅网上日均签约分别为474套、441套，而8月这一数字为395套，是自3月份以来的新低。

事实上，在北京，商品房的价格哪儿有低的呢？即使是经济适用房的价格，也足以让普通百姓咬紧牙关许多年的。因此，才有那么多质疑和指责房地产暴利的舆论。（LX）