昨天，香港特首林郑月娥在立法会发布《2021年施政报告》，明确提出：设立北部都会区，占地面积300平方公里。
什么是北部都会区？在寸土寸金的香港，从哪里冒出来300平方公里的广阔土地？
其实，香港并不缺土地。香港的超高房价并不是缺地造成的，而是地产商囤地不开发。在内地，大家都知道，李嘉诚是最擅长囤地的地产商。买下地块后，不开发，或者磨洋工，雇两个保安，开发20年，都开发不完。
等地价升上去之后，直接转手卖地。就这样，李嘉诚啥都不用干，就能赚取数百亿资产。在成都，李嘉诚旗下的和记黄埔就因囤地不开发，被成都市政府拉入了黑名单。
在内地，我们会视李嘉诚为异类，但在香港，像这种囤地不开发，坐等土地升值的商业模式，却是司空见惯。和记黄埔、恒基兆业、新世界地产以及新鸿基地产四大豪门，都是这么玩的。
在四大家族的联合之下，他们垄断了香港的楼市。市场上有多少楼盘，全被他们所操控。因为他们控制了最大规模的土地，同时又控制了楼盘开发的数量，这样就造成，香港楼盘永远处于供不应求的状态。
在这种情况下，香港房价不断推高，房价永远不跌。普通人买不起房子，他们就开发出宛如猪笼般的“笼屋”来卖。为什么不多建一些楼卖？因为土地面积是固定的，但房价却是没有上限的。
如果大规模开放楼盘，一方面是，房价涨不上去；另一方面是，土地开发完了，房子卖完了，他们的财富也就到头了。其最终结果是，地产商内卷致死。
可如果垄断土地，控制楼盘开发速度，不断推高房价，四大家族就能永永远远地富贵下去。被内卷的就是香港普通人，他们被迫搬入“笼屋”。年轻人努力一辈子，也买不起一套80平米的房子。
一家人住在120平方英尺（约11平方米）的小屋内
香港土地的真实开发率只有23%，还有77%的土地处于未开发状态，住宅土地开发率更是低到只有6.8%。而且，香港还有一个显著的现象：宁愿往南填海造陆，也不愿北上开发新区。
为什么？因为北上临近深圳。临近深圳的这一片，大部分地区都是香港的郊区，多山地，多农田，恰恰就是四大家族囤积土地不开发的区域。在这一片区域，主要承担的功能就是殡葬场、垃圾场以及农业之类的边缘性产业。
对香港而言，要打破四大家族对香港土地的垄断，最好的办法就是，跳出南边的香港岛和九龙半岛一带，北上深圳，开发和建设新区。这也是“北部都会区”设立的直接原因。
香港年轻人为什么不满意？从根源上来讲，一切问题的本质，都是因为贫穷。香港年轻的贫穷不是指收入低，而是指物价高。2020年香港月薪的中位数是1万9，超过52%的香港人月薪低于2万。
而香港2020年住宅套均价格为892.6万。一个普通香港人，月薪2万，一年24万，不吃不喝，要干37年，才能买上一套房。可实际上，香港的房租、吃喝玩乐水电费等，也十分昂贵。在没有买房之前，得租房，月租基本在10000左右。
除非住“笼屋”，住“笼屋”就能省下一大笔租金。可是，大学毕业，从22岁开始工作算起，一个香港年轻人要想买上一套房，仍然面临着巨大的压力。
在巨大的生存空间压力之下，建设“北部大都会区”，开拓香港全新的生存空间，将大幅降低香港人的生存压力。
为什么呢？
第一，住房。因为这边存在大量的未开发土地，政府可以低价征收，建设公屋。根据香港政府规划，“北部都会区”将建设30万套公屋，解决100万以上香港人的居住问题。四大家族囤地不盖房，那就由政府来征地盖楼，冲击四大家族的利益。
大规模建设公屋，香港学习的对象正是深圳。有香港的教训在前，为防止深圳房价成为下一个香港，深圳市政府更早地提出：建设100万套保障性住房，解决300万人以上的居住问题。
香港公屋，深圳保障房的建设，都能强力压制房价上涨。
第二，打造“国际科技创新区”。仅仅抑制房价是不够的，还得创造经济增量，改善香港人的就业环境。香港的GDP，基本就是靠房地产和金融给撑起来的，超高的房价压制了科技创新的发展。
因为只有学习金融专业，或者从事地产、医生、公务员等高薪职业，才能保证自己在香港买得起房。如果你去读软件专业，香港根本没有牛逼的科技公司，你只能来深圳打工。这就让许多香港年轻人放弃了学习科技相关专业，导致香港极度缺乏互联网科技人才。
但是，北部地区本来就临近深圳，可以吸引深圳的科技公司到香港设立分公司，或者子公司，也能吸引深圳的创投，带动香港科技创新产业的发展。
香港经济过度依赖于房地产，本身就是不健康的。香港想要未来，就必须像新加坡一般，抑制房价，增强科技创新能力。
第三，推动香港融入大湾区。香港是中国的一部分，不是一座独立的岛，也不是李家的城。香港公民也是中国公民，香港经济也必须高度融入中国经济。
为什么回归20多年了，许多香港人仍然对大陆的向心力不强？
根源还是在于，香港经济没有跟大陆经济深度融合。大陆经济的高速发展，没有惠及普通香港人。大陆经济的增长，没有为香港普通人创造更多的就业。真正受益于大陆经济增长的是李嘉诚等香港资本豪门。他们以投资者的身份，深入大陆，坐享大陆的发展红利。
可是，香港大部分普通人在香港生活，在香港工作，对大陆经济增长并没有获得足够的实惠。
但推动香港和深圳深度融合，共建大湾区，就能为香港普通人创造大量的致富机会，也能提供大量的就业岗位，还能打压香港房价，可谓是一举三得。
长此以往，香港和深圳将形成强大的协同发展作用。香港的经济不再单纯地依赖于地产增长，而将转向科技和投资双重拉动。
深圳、香港，两座世界级城市一旦协同融合发展，中国将打造出一个超越美国纽约、英国伦敦和日本东京的顶尖双城经济中心。
这将是世界上绝无仅有的全球顶尖双城经济中心。同时，深圳和香港的住房改革，也能为中国住房改革打造出一个样本。
可以说，以四大家族为主导的香港本岛和九龙城区是资本主义构筑的碉堡，新建的“北部都会区”则是社会主义市场经济的样本城。
资本主义北上，社会主义南下，在深圳和香港的交汇处相融合，就这么一个小小的变化，却显露出一个全球性特征：
资本主义的毛病越来越需要社会主义的药来治！
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