《中国统计年鉴2021》显示：2020年相比2019年，全国人口净增204万人，创1962年以来新低；同时出生率为8.52‰，首次跌破10‰。
其实我们再好好看看这个表会发现，去年可不单只是净增新低，同时也是近20年下降最快的1年。2019年时净增人口尚有470万人，2020年直接少了260多万人。
触目惊心！
为啥不生？前阵子华中科技大学调查显示：生第1个孩子，家庭劳动力市场总收入下降约5.6%；继续生第2个孩子的家庭劳动力市场总收入再下降约7.1%。
这一来二去假设你想生2胎，你总收入相比之前要下滑近13%。
除了收入下降，还有一些很反智的现象，比如明明假期、福利很多，但女性职场形势却反而更严峻；也难怪，带薪产假半年，育儿假至少10天，这不知吓瘫了多少单位。
还有什么产假、配套服务、拳师打拳、谁来带小孩等一系列操蛋问题，让很多年轻男女愣是摁灭了汹涌的荷尔蒙。
结果就是大伙都不结婚。
根据《中国统计年鉴2020》推算，未婚人口约有2.1亿，其中男性1.27亿，女性0.83亿。
这可是一座待挖的“金矿”。
再看结婚率，2013年后我国结婚率一路俯冲，“六连降”结果是：2019年结婚率为6.6‰，创近10年新低。
撩妹、结婚、生子，都绕不开老生常谈的房子；其他所有问题绑在一起，都不如一个房子+30年房贷来的暴力。
人民大学葛玉好和张雪梅两位教授发表在《人口研究》有篇论文提到：房价每提高1000元，生育1孩概率将降低1.8%到2.9%，生育2胎的概率会降低2.4%到8.8%。
此外，还有其他研究表明：房价指数每上升1%，总生育率将下降0.45%，房价上升1%，家庭初次生育时间约推迟1.05年。
今天适龄人群集体绝育算有力证明了这类观点。
咱都知道近5年来全国各地房价都在暴涨；涨幅最高是“先进特区”，涨幅高达83%，涨幅最低是北京，5年涨了51%。
这几年中国房价收入比是世界平均水平2倍以上，1线城市更是吊打美帝纽约洛杉矶。
在好看GDP数据的背后是啥？
出生人口暴跌。
目前看乐观说2021年出生人口大概在1000万左右（悲观就不说了，不危言耸听），2022年就算它900万，但7普数据告诉我们2016年出生人口是1800多万。
这啥意思？就说未来5年内，全国幼儿园的入学人数减半，7年后小学入学减半，学前儿童教育市场5年内直接缩水一半，20年后房产市场缩水一半。
这种都无需推测。
可这仅仅是个开始，日韩2国到1.5后又TM继续下滑了至少10年。人口下降缺口破坏力会随着时间增长会继续蔓延到后面高中、大学，最后就是劳动力市场和消费市场。
人都没了，你丫挣谁的钱？
人口才是正儿八经的多米诺牌，这比什么次贷危机都更要命。再多说1句，当年计划生育其本质就是人口借贷，牺牲长期人口换取短期经济发展。
从今年一系列政策已能明显看出来，奉孝是完全意识到人口严峻了，一次性肢解了教培就是证明；而今天房价也是奉孝最后最不愿动的王炸。
去年出生人口相比之前下跌差不多18%，假设你在顶层设计团队里，你密切关注数据，你看到全国各地每月每季度出生人口都环比少了1%，你看着这种图表你会咋想？
你会不会觉得区区教培算个屁？你会不会计划憋一个比房价更玄幻的大招出来用以止住人口下滑？
也尤其是15 16年，直接耗尽了我们最后的购房力量。家里有点钱的50-70后这种，基本上都给自己孩子准备了套房子。
这就是为啥这几年我们居民储蓄率不断下降，杠杆率全球第1，因为他们是最后一波上车的。
剩下的人呢？大部分都是年轻人，精确点来说就是除了北上广深本地人以外的“新生代农民工”们，94年后永不分地和家乡岗位稀少或被控制，决定他们要在故乡和他乡间反复拉扯。
他们是“刚需”吗？
是
他们要结婚吗？
要
但为啥不结婚呢？
原因都知道。
我身边也有同龄同事结婚买房的，但更多的是对现状对拆迁暴富不满和其他想法，当然包括我在内。
我相信，只要不生育，住房跟教育这2个焦虑大山就压不到我脸上。
我们正在把握最后一个投票的权利，
他们也在把握最后一个收割的机会。
有人会疑问：房价降了生育率就能起来？别怀疑，是的；日本在失去20年中，在95年左右，人口出生率逆势上涨，这个在数据上是不起眼的。究其原因就是东京房价下挫，给了打工人一点点希望。
但又来了个奥运概念和国际炒房团兴起，东京房价立刻飙升，第2年出生率马上下跌，至今再也没起来过。
就拿我稍微熟悉的上海来说，在魔都生活的无论本地还是外地的，你以为他们无欲无求六根清净了？错，他们欲望很高涨，但没房上哪领汉子妹子？没学区房谁敢脱裤子？
商业社会这么多年，人们要求也愈发一步到位；10几年前可能还有人跟你一起还贷，6 7年前潜力股还算吃香，现在么，直接冰冷地要求拎包入住、房产证加名。
他们错了吗？也没全错；一旦结婚跟做生意没区别，风险远大于收益，把生儿育女跟房子强行绑定变成奢侈品以后，那房子就成了白莲花，只可远观不可“亵玩”。
我想起前2天看的1个视频，1位妹子因生活、工作压力大抱着哈士奇哭，旁边猫咪无声安慰。愚不禁在想，如果家里有个人，谁会抱着狗哭呢？
在今天有人特意放烟雾弹，一说3胎、生育、年轻人不生孩子，就爱拿中国跟西欧比，拿现在跟过去；说西欧发达是因为人家不生小孩，中国过去很穷是因为大家超生多生。
丝毫不提根本问题。
西欧发展300余年，出生率尚且有1.5，我们发展40年，出生率马上破1，西欧要是有我们一半社会张力，你信不信他们出生率直接崩到0.5？
还有过去我们穷，为什么还有人生孩子？
别的也不好多讲，就只说1句：过去人们生的那可是社会主义接班人，今天我们生的可能就只是几颗草本植物。
这还是有本质不同。
但是对于房价问题，愚个人在目前近期还是持悲观态度。因为今天的房子很像封建帝国时的盐跟铁；自春秋齐国管仲提出盐铁专营后，包括西汉时恒宽所著《盐铁论》，盐铁都被当做国家财政收入最重要来源之一，仅次于田赋。
粮食是头号刚需，但盐铁不是，盐铁虽不是刚需但却又能让你很痛苦，可TM这个痛度又刚好。
盐，是身体必需品，没了也不要命；铁是生产必需品，没了也不至于荒地。
所以这2者就像是无形的手一样摁住你喉咙，颇有一丝商鞅驭民五术的赶脚；盐铁税虽不像田赋来的那么明显，但这玩意是个隐形税种，其广度深度远超田赋。
因为它很隐蔽，所以老百姓不觉得这是税，只会喷黑心盐商铁商，就像今天我们骂开发商一样。
后来社会变革，生产力拔高，私盐走私泛滥，盐的价格就下来了；同样铁也一样，而以后后世王朝就多了1个新任务：寻找下一个“盐铁”，既隐蔽又来钱，里子和面子都有。
所以在今天投资、消费、出口3辆马车歇逼2辆的今天，房子问题还是不容乐观啊。
站在今天总结过去，我们可以给房地产做一个科学的定义：房产生意其本质，就是把居民现有储蓄跟未来收入，是通过银行全都一次性透支出来。
况且退一万步，就算房价下跌也只是打穿了第1关，若其他要素没变化，生育率也很难明显逆袭。
比如日本，日本在房价崩盘后生育率并没回升，反而因为经济原因导致人们收入减少，生活成本和压力更大，又进一步降低了生育率。
房价是底层架构中最硬核一部分，不严谨地讲，房价问题就是底层架构问题，只有解决基础问题，生育率才有可能逆袭。
再多说1句，不要老拿着说“人口红利消失”这个词来说生育如何严重。我历来都很讨厌“人口红利”这个定义；因为我们生的不是“红利”，是人，是有感情的人。
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