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从房价难降谈房地产政策必须第二次改革

余建洲 · 2020-04-09 · 来源:乌有之乡
余建洲揭批方方 收藏( 评论() 字体: / /

  从房价难降谈房地产政策必须第二次改革

  作者:余建洲

  用实践是检验真理的唯一标准的理论,按照四项基本原则确定的原则,对已经运行二十多年的房地产经营政策进行反思和总结,对它进行第二次改革,把房价降下来,让普通群众买得起房住得上房,是十分必要的。

  “住”是人类吃、穿、住、行四大生存要素之一。一个人不论你是什么身份,从事什么职业,都必须要有一个安身居住之地,如果连一个睡觉休息的地方都沒有,那就会成为一个流浪汉。拥有一个用于安生的住房,是每一个人必须具备的硬性设施。

  建国以后,除去农民住房自建,国家对企事业单位职工、国家公务人员的住房实行公建公有分配制。上世纪九十年代以后,国家对原有的住房公有分配制逐步进行私有化改革,学习照搬香港的房地产经营模式,将房地产买卖推上市场。用于建房的土地进行招标拍卖,谁中标谁就取得土地用于建房的使用权,并取得房屋的定价权和銷售权,政府部门对房价放手不管。房地产开发商龚断了整个房屋绡售市场,房屋的价格都由他们掌控,他们的目标就是为了赚取最大利润,无上限的房价上升空间和开发商填不满的贪婪私欲,是房价居高难降的根本原因。

  实事求是地说,近年来,习近平主席为首的党中央出台一些政策措施,行之有效地制止了在旧城改造、交通设施建设、工业化建设和城市向外扩张中,因为征用土地损害群众利益的强拆强建的行为。原居民得到妥善安置,加上一些解困房和廉租房的投入,城钲原居民和进入城镇的群众的住房难得到缓解。但是,进入二十一世纪以后,随着农业人口大量向工、商、服业转移,城市人口急剧増加;随着高等教育的快速发展,我国每年都有千万左右大中院校毕业的这些拥有高技能知识的人材,拥向经济发达的城市和地区就业,这些地方的房屋需求量年年都在不断增加,所以虽然年年都在建房,住房难的问题都得不到彻底解决。

  起初,抄房商利用房屋买卖赢利,是推高房价的一个主要因素。近年来,在习近平主席“房子是用来住的,不是用来抄的”的思想引领下,国家出台了一些必要的措施限制抄房和多购房,这些群体购房虽然有所扼制,但是,从目前房屋市场情况看:这种措施效果并不大,房价仍在很高的位置上运行,并没有降到普通群众能承受的程度。

  从香港照搬过来的房地产市场化运行模式在內地已经运用了二十多年,它的效果到底怎样?上世纪七十年代未,“实践是检验真理的唯一标准”这个伟大理论,开启了改革开放的征程,改革开放已历经四十年后的今天,我们很有必要地用“实践是检验真理的唯一标准”这一理论来对这一模式检验一下。

  改革开放刚开始时,叶剑英、邓小平、陈云等老一辈无产阶级革命家就将坚持党的领导,坚持社会主义道路,坚持人民民专政,坚持马克思主义、毛泽东思想这四项基本原则确定为改革开放的指导方针。这一指导方针,应该是我们用来检验目前仍在实施的房地产市场化运作模式的标准。

  我去年七月十七日早晨六点在北京生命科学园地铁站等车赴市区。候车乘客如潮水般地车站涌来,而从昌平方向开过来的进站列车却挤得无法上车,急于上车的人扒着车门拼尽全力往上挤都挤不上去,那情景实在令人感到无奈和叹息。一直到八点以后,拥挤情况才稍有好转,快到九点时才不再拥挤。

  留意观察一下就会发现,这些急于去市区上班的人几乎全部都是二十岁左右至三十岁左右的年轻人,并且这些年青人中大部份都是大专院校毕业的学生。有一对三十来岁的夫妻,男的在后一手扒着车门,一手护推着女的往车上挤。另一个也是三十多岁的男士也去扒车门,将这个男的扒车门的手挤滑掉了,结果惹恼了这对夫妻,几句争执过后,夫妻二人将那位男士拽到一边打。好手打不过双拳,結果自然是那位男士吃亏,左眼挨了一拳,立刻青肿。那边民警过来处理,正在争论时,另一趟列车进站,那位眼被打青肿的男士顾不上可赢的处理结局,竟然又去扒门挤车了!从争斗双方三个人的穿着打扮看,都是高学历的浅白领人士。这些高学历的人材不顾拥挤急匆匆地从远郊向城里赶,就是因为他们在距离市区几十公里的远郊的农村能找到一个价格便宜的住所。看到他们上下班还如此辛苦,我这个年迈的老人就揪心似地疼。

  是他们不想住在城里吗?这个世界上能有谁不想住得交通就近舒服便捷?可是他们在城里租不起房,更买不起房!

  房价之高,令人咋舌。按住房面积每平方米的价格,北、上、广这些大都市,中心城区的高达五六万,城区外围的也在三四万。南京、武汉、杭州、济南这类省会城市,也仅比北、上、广低一万多。京津唐,长三角,珠三角这类经济发达地区,即使是农村的房价,也在二万左右。目前的房价,已经远远高出人民大众的购房能力。

  近年来,我们党和政府採取了许多惠民措施,在农村,农民种田不但不交农业税,还给予补贴,对城钲个体经商户免收营业棁费,无退休金老人发给养老金补助等等,的确,人民大众的口袋是满了。

  人民大众的钱除去吃穿用后,结余的钱最终都到哪里去了呢?

  现在的房地产开发企业龚断了全部房屋买卖市场,可以说,包括参与开发房地产的国有企业和个体民营企业在内,所有的房地产开发商都不顾民生,只顾追求最大利润。他们的定价标准从不考虑人民大众的住房需求,用贫婪的双眼紧盯人民大众的饯袋子,将房价掛在他们那毫无边际的嘴上,无限制地操弄房价,抬高房价。房屋不好卖时可以将房价一夜之间降到谷底,等销售稍为启动之后又猛地升上一个高的台阶,将购房者的味口吊起来之后,再慢慢向上升,升到钱多者可以买到,钱少者望楼兴叹只能再去揍钱。赚取最高額度的利润,是他们坚定的目标。

  你嫌房价高吗?嫌高你就不买,你要结婚安家,还怕你不来买房!想等我降价吗?没那么容易!我这房子又烂不掉,就怕你等不了!

  可从说占全国人口大部份的收入低的普通群众为了自己,或者儿女能有安身之处,其中大部份人都不得不倾尽所有积蓄去买房。他们省吃俭用省下来的钱,如同涓涓细流汇集成河,最终都无奈地流进房地产开发商那永远都填不满的大海般的口袋里。开发商的口袋,成了收入不高的人民大众全部积蓄的最终归宿。广大人民群众的辛苦劳作,和我们党的惠民措施、我们社会主义制度的优越性给广大人民群众创造的财富,最终都被拿去养肥了房地产开发商。和别的所有企业不同,房地产企业是一大批普通群众钱财的终极榨取者。

  土地是房屋建设的基础,房地产开发是在固定不变的土地上进行,没有房屋的土地可以永久地存在,并且可以用作其它事项,而没有土地就不可能有房屋,所以准确地说房屋的价值应该是房地产价值。由此可以推定,房地产的价值应该分为两部份,即房屋价值和土地价值,房地产销售也就应该分为房屋销售和土地使用权銷售两部份,房屋的价值只能仅限于房屋自身,不应该包含房屋所用的土地。就房屋的自身价值来讲,它不应该受土地所处区域的限制和左右;所有房屋的价值都具有等同的特征,比如说南京市的繁华地区新街口的房屋的自身价值,和六合农村地区房屋价值只能差不太多。而土地的价值就不同,土地的阶值是可变的,并且具有无限额的价值空间,属于价值无限额资源,;同等面积的土地,它受区域的限制和左右的程度就十分巨大,比如说南京市的繁华地区新街口的土地的自身价值,和六合农村的土地价值就可以相差几十倍、甚至是几百几千倍。处于不同区域的房屋价格高低相差巨大,其影响因素固然与房屋自身的规格质量有关,但并不是主要因素,主要因素就是在房屋处于什么样区域的土地上。

  土地是对国计民生起到决定性作用的重要资源。我们的社会主义制度和资本主义制度对土地所有权处理的根本区别是:资本主义国家可以将土地的所有权出卖给个人,并且个人与个人之间可以将土地作为商品一样互相转卖,这是那些资本主义国家造成土地占有不公的一个重要原因。我们国家是社会主义国家。在毛主席领导下,经过农业合作化和人民公社化运动将土地转化为国家所有。在土地的所有权管理上,我们的社会主义制度为了保证全体国民对土地使用的公平公正性,消除因土地占有不公而引引起贫富差别巨大的现象发生,国家法律规定,我们国家内的所有土地的所有权不可以向个人出卖。我们国家的这种土地管理政策,确保了广大人民群众,特别是完全依赖土地生存的农民能走向共同富裕,这是我们社会主义制度优越性所在。

  从现在实行的房地产政策来看,用于建房的土地拍卖的仅是土地上的建房使用权,并不是土地所有权,从这点上推理,房地产开发商只能卖房屋,无权卖土地。土地所有权归全民,土地无限升值部份应该全民共享,人人都有份。

  然而,现行的房地产经营模式,却通过招标拍卖,让本属于广大人民群众走上共同富裕之路的土地,变成房地产开发商赚钱的筹码,将需要买房的土地的主人------广大人民群众,放手地交给利欲熏心的开发商去任意宰割。这些房地产开发商,将我们党在人民群众中拥有的光辉形象当作金字招牌,打着中国特色社会主义市场经济的旗号,将拥有一个住房,是每一个人必须具备的硬性设施,当作翘开人民大众的保险箱的翘棒,利用土地无限额的价值空间,用资本家特有的不择手段追求巨额利润的办法,无限制地抬高房价,来榨取广大人民群众的钱财。造成一大批普通群众,特别是大量的走上工作岗位的大小专毕业生群体买不起房,陷入无房可住的艰难境地。

  另外,这种由政府部门将用于建房的国有土地的使用权,进行有限额年限的拍卖竞标,谁中标谁就取得中标土地的建设经营权的办法,官权决定因素大,留下了十分方便的官地勾结机会,形成了极大的官场腐败的利生因素。有的开发商为了能取得项目士地使用权,不择手段不惜重金地去行贿有关政府官员,名为公开拍卖,实际上是暗箱操作。从已破获的政府官员贪腐案件中可以看到,出自房地产方面的要占大多数。这种情况说明,比起其它滋生腐败的条件,由房地产市场化运作引发的贪腐案件,是最方便、最普遍、行贿数最大、案件程度最严重的。房地产市场化运作,已经成为滋生政府官员腐败的毒瘤。

  去年香港那些参加闹事的,大部份都是年青人。是什么原因让这些香港回归前后出生的年青人参加闹事呢?不可否认,主要原因是香港一直放松教育管理,让西方颜色革命教育钻了空子。但是,严重的两极分化导致产生一大批贫困人群,这些贫困人群全家人都挤在十分狭小的房屋里,他们家中的年青人工作条件差收入低买不起房子,根本无法结婚安家,就自然而然地对社会现买产生不满情绪,应该是那些参加闹事的年青人中,有相当一部份听任别有用心人士的鼓惑,去参加闹事一个重要的內在因素。香港那些普通群众为什么买不起房?就是那些香港最富有的房地产巨头们操纵房市抬高房价的结果。可以说香港所以会产生那么多闹事废青,除去西方颜色革命教育以外,这些房地产巨头让他们买不起房结不成婚安不了家也是一个重要推手。

  在所有企业中,房地产企业赚钱最容易也最快利润最大。香港最富有的人中,郭得胜、李兆基、李嘉诚、郑裕彤位列前四位,而他们都是靠房地产发家。他们早就用拥有一个住房,是每一个人必须具备的硬性设施这根翘棒,将香港普通群众的钱翘得水干鱼尽,那些买不起房的可怜的贫穷人群,只好像狗一样地蜷居在劏房或棺材房內。香港的事闹起来了,那几个房地产巨头干什么了呢?都在袖手旁观、或者说些不痛不痒的话,那个李嘉诚甚至还在指责香港特区政府和香港警察。

  他们是我们国内房地产商的老师,国内房地产商的敛财手段就是从他们那学来的,依据目前的情况,这种向老师学习的势头还在发展。假如我们国內也发生类似于香港的闹事问题,国内那些肥得流血的房地产巨富们又会如何表现呢?

  今天走出校门的天之娇子们,拥有一套住房能安稳地去生活去工作,是他们的最大诉求,而这就必须要首先解决住房问题。除去少数精英们工资收入较高以外,他们中是大部份人年收入只能有十几万元。那些家庭经济条件好的,问题还不大。贫困家庭的人面临的生活考验是十分艰难的,他们除去要赡养老人,还要结婚成家、养育子女。几万元一平方的房价,就是不吃不喝也要二三十年才能凑足一套房的钱!买不起房就无法恋爱结婚,许多人无奈地成为大龄单干汉。有的只好向父母伸手,将父母逼上贫困线。

  总结改革开放四十年社会主义建设的实检,改革开放的确对革除公有制和计划经济中存在的统得太死、束縛商品市场流通、限制劳动者劳动积极性等蔽端,搞活经济推动国民经济发展起到很大的作用。改革开放四十年来,我们国家已经彻底甩掉一穷二白的贫困面貌,发展成为全球第二大经济体,人民群众的生活步入小康。改革开放取得的成绩是巨大的。但是这并不能说改革开放后的所有措施都是完美无缺的。最突出的问题是:只注重发挥私有化发展经济的潜能,在大力发展民营企业的同时,对国有企业、集体企业大刀阔斧地进行私有化改造;勿略了私有化企业,特别是大中型私有化企业存在的资本主义特质。改革开放前期,对任由这种资本主义特质发展壮大会威胁社会主义制度、损害广大劳动人民利益的严重性认识不足;没有制定出必要的政策措施,对民营企业资本主义特征进行淡化,増加社会主义性质的管控成份,来防范它们过度地向资本主义方向的发展,致使在一些经济领域里资本主义性质过于严重,有的已经形成成对党的事业的危害,损伤了社会主义制度的优越性。照搬香港房地产市场化模式就是很明显的例证。

  现今实行的香港式房地产市场化模式,是我们在这个社会主义国家里,构建实实在在的资本主义。如今的房地产企业,是改革开放后出现的,在我们的社会主义制度下,最具有典型的资本主义特征的企业,房地产开发商也是最具有典型特征的资本家。就房地产开发商榨取购房者钱财的手段和心狠的程度,比起上世纪前半期的那些老牌资本主义国家里心狠手辣的资本家毫不逊色。突出地彰显了资本主义制度只顾少数人发财,不顾广大人民群众利益的特质。如果说资本主义复壁后会给广大人民群众带来灾难的话,今天的房地产开发模式就作出了既具体又形像的演示。

  当前的房地产市场化运作模式,已经严重地偏离了改革开放初期制定的四项基本原则。严重地违背了改革开放的倡导者邓小平为改革开放确定的方针。

  邓小平一直坚持改革开放一定要坚持四项基本原则,他说:“离开四项基本原则,就没有根,就没有方向”。“我们的改革不能离开社会主义道路,不能没有共产党的领导”。“如果动搖了这四项基本原则中的任何一项,那就动搖了整个社会主义事业”。“社会主义的本质,是解放生产力,发展生产力,消灭剝削,消除两极分化,最终达到共同富裕”。“如果导致两极分化,改革就算失败了”。“如果产生了什么新的资产阶级,那我们就真是走了邪路了”。

  现在就是有那么一些人,打着邓小平的旗号,说要将邓小平开创的改革开放事业进行到底,片面强调经济效益,弱化、甚至改变社会主义公有制,无限制地发展私营企业。那些现在还在极力推行从香港照搬过来的房地产市场化运行办法的人,他们实际推行的,完全是违背邓小平的理论,干着弱化共产党的领导,培植新的资产阶级的事情。他们正在离开社会主义道路,一个劲地往资本主义邪路上走。并且,更为恶劣的是,由于乂乂乂是改革开放的总计师,还让他背上他搞改革开放,就是他要复辟资本义主义的黒锅,其恶果是造成极大的民意分裂。由此造成的民意分裂,很可能被西方反华反共势力用来作为企图在中国搞颜色“革命”的着力点,假如说今后有可能发生动乱的话,这就是埋下的一个祸根。

  十九大报告明确指出:“全党必须牢记,为什么人的问题,是检验一个政党、一个政权性质的试金石。带领人民创造幸福美好生活,是我们党始终不渝的奋斗目标。”党的十九届四中全会的决议指出:“党的领导”,“社会主义制度”,“人民当家做主”,是我们党的奋斗目标和必须坚持的原则。“坚持和完善统筹城乡的民生保障制度,满足人民日益增长的美好生活需要增进人民福祉、促进人的全面发展是我们党立党为公、执政为民的本质要求。必须健全幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶等方面国家基本公共服务制度体系,尽力而为,量力而行,注重加强普惠性、基础性、兜底性民生建设,保障群众基本生活”。 我们的社会主义制度就是要实现和保障人民群众共同富裕,我们党一直将解决广大人民群众的住房问题放在一个十分重要的位置上,将让人民群众“住有所居”,作为“增进人民福址,促进人的全面发展是我党立党为公、执政为民的本质要求”的一项仼务。

  然而,在关系到广大人民群众切身利益的住房问题上,现在实行的房地产经营政策,却明显地存在着与党的目标和任务背道而驰的不正常现象。在一些人看来:房地产市场是个可以脫离党的领导的独立王国,我们党的“增进人民福址,促进人的全面发展是我党立党为公、执政为民的本质要求”的理念与房地产市场无关,人民的住房需求无所谓,那些买不起房的人只能怪他们钱不够。香港的这种资本主义经济运行机制可以在社会主义制度下永远存在和发展,可以用这个房地产市场产生出像香港四大房地产巨头那样的,拥有几亿、几十亿、甚至几百几千亿的资本家,让这些资本家利用国家的土地资源,去榨干广大普通群众血汗,让买不起房的人像香港的穷人那样去住劏房或者住棺材房,让无房可住的天之娇子们成为无法恋爰结婚的大龄单身汉。

  那些极力推行这种房地产经营政策的人,也许你和你们的家人们都住在宽敞明亮的套房里,并不会知道无房住的普通群众的艰辛,我劝你们不防抽个空儿,在早晨六至七点这个时间里,去坐一趟从昌平方向开往市区的地铁列车。然后再去昌平一带地铁站附近的农村小钲里的农户家,去看一下那些在市区上班,住在郊外农村的年青的天之娇子们的睡觉休息的地方。我是那天看到那种情况动情地几乎流泪,才决心要写这篇文章的。你们如能这样走一走看一看,或许会让你们像我一样会有所触动。

  住房和医疗、教育一样,是我们社会主义国家里的公益性事业,它关系到毎一个家庭、每一个人能否安居乐业,关系到保证社会稳定和谐发展。目前还在实行的房地产经营政策,已经被实践证明是错误的。这些违背改革初衷和根本目的的所谓“改革”,严重败坏了改革开放的声誉,严重挫伤了广大人民群众参与改革的积极性,严重地损害了我们党的形象,严重地损害了社会主义制度的优越性,对它进行第二次改革,作出符合党的政策理念,有利于广大人民群众利益的决策是十分必要的。

  工商服行业,是利用可移动、可变化的资源,利用企业主自身的智力去生产产品,或者为不固定的流动性群体提供服务,他所生产的产品,或者所从事的事项的价值,就是单一的产品或者事项价值,并且完全受他个人的对资源的选择、自身的智力和付出的体力等主观能动性的投入的质量和数量所左右。

  房地产的利润空间应该和其它行业的企业一样,限于其主观能动性发挥所产生的増值部份,如管理方式和技术投入、规格质量提高等而获取的收益,这样才能体现出不同行业在获取利润的方式上的公平公正性。

  党的十九届四中全会指出:要“毫不动搖地巩固和发展公有制经济”。这一方针,是指导我们对房地产政策进行第二次改革的指导原则。住房问题是公益性问题,它的建设又是依靠国有土地,将它收归国家管理也是顺理成章的事。

  取消房地产市场化运作模式。国家应该成立如国有石油企业性质的那种国有性质的房地产建设企业。每个城市或地区对专门用于住房建设土地,应该由政府部门根据各地房屋需求状况进行统一安排使用。房屋的价格由政府物价部门,根据当地群众的经济状况,建房土地所处区域,国家和地方应征收的合理税费等因素确定 。

  这样实行以后,可以把开发商这个不择手段去榨取普遍群众钱财的中间盘剥者踢除掉,将以前作为利润,被装进开发商口袋里的从土地増值出来的钱从房价里免去,从而保证真正将房价降下来。

  取消房地产市场化运作模式,改为国家管理经营以后,损失的是中国社会主义制度下少了一个培植资本主义企业的温床;培养不出像香港郭、李、李、郑四大巨富那样,靠榨取人民群众血汗养成的资本家巨富,切除了一个滋生政府官员腐败的毒瘤。而获利的不仅仅是让国家增加了财政收入,还会因为人民大众买得起房赢得了民心,进一步体现社会主义的优越性,提高了党的威望,巩固了社会主义制度。

  让我们行动起来,用上世纪八十年代初进行第一次改革时的决心、魄力和行动,推开那些往资本主义邪路上走的跘脚石,开启房地产政策的第二次改革征程吧!

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