公摊面积是否能取消，这是个问题吗，世界上除了咱，就没有哪个国家有公摊面积。外国都是按使用面积来卖房的，又叫地毯面积，跟咱这套内建筑面积还不一样，能铺地毯的才能算面积，墙体都不能算。
原先我国也没有这种东西，这个伟大发明是从中国香港学来的，从源头上它就是个卖房的伎俩，既摊薄真实房价忽悠了市民，又把开发商应负的配套责任给甩了出去，资方与土地方当然皆大欢喜，唯独坑了百姓。
独此一家的特色发明，今天还在讨论能不能取消的问题，还有很多专家表示取消有难度，有这弊端有那坏处，说明了什么，都是既得利益群体在放屁，没有人替老百姓说话。
消费者买房，买的是使用面积，毕竟我们无法睡在墙上，也无法睡在变电室里，使用面积才是房产交易的准确标的，买卖双方可见证、可测量。而一旦掺上公摊，有一部分面积看不见摸不着，甚至都不让你进，业主如何去核对准确面积？不能核对就不可能有互信。
至于那些楼梯走道大堂机房等空间，它们属于共用配套。任何商品都有必须配套，买个电视还有三包呢，点个外卖还要送双筷子呢，你不能拿这个基本配套卖人钱。当然我们都知道，羊毛出在羊身上，但是不能把羊毛掺在羊肉里卖。好比同样一款500毫升的酒，瓶装的100，精装礼盒的150，配套贵了你可以提高总价，但你不能硬说这酒是750毫升，酒特么在那摆着呢。酒都不能这么卖，房子却可以这么卖，哪来的道理。
某些专家假惺惺地担忧取消公摊会导致住宅品质降低，大可不必。从一二十的二锅头到一两千的茅台酒都有人买，你担心这个？从配套面积到园林绿化，都是房产销售的竞争力，高层小区五六万一平，洋房豪宅十几万一平，地段决定价格，配套也可以决定价格。
至于是否会导致一部分普通住宅没有配套，国家完全可以出台最低标准来兜底。供水供电燃气必须有，门厅至少多大面积、走廊至少多宽、电梯至少几部，都有国家规范，达不到最低标准不予审批和验收，不就结了吗。在基本配套之外，属于开发商自愿的附加值，我有中央新风，我有管道热水，我有豪华大堂和宽敞电梯厅，所以我的楼卖的贵一些，没问题啊，一直不都是这样的吗。关键要贵在明面上，别搅在浆糊里。我买了100平，就能把100平的地毯铺进去，至于是花100万还是500万，本来就各不相同嘛。
卖方喜欢搞公摊，不仅仅是可以拉低真实单价忽悠业主，还有很多空间可以黑业主一把。一些公摊面积是业主看不见摸不着的，测量权在测绘机构，测绘机构由开发商花钱雇佣，即便有第三方监督，也有很多机会动手脚，把不该公摊的给公摊了进去。一般高层公摊20~30%已经够多了，为什么还能出现46%的离谱公摊？贪得无厌啊。收750毫升的钱，只给你500毫升酒，才是它长盛不衰真正的奥秘。
公摊存在没有道理，取消公摊没有技术问题，要相信除了我国之外的所有国家，不可能全都是傻子，为啥人家都没有咱就必须有？不用讨论，直接换波人，能代表群众利益的人，立马就能纠正。
没有公摊之后，或许房屋总价不会降低，但老百姓花的舒坦，能够看到自己买的每一平米都在哪里。同时有利于开发商良性竞争，真实的房价显露出来了，一些靠买通测绘黑面积的捣鬼行为藏不住了，大家就会把精力花在正道上了，只有好好盖房子才能卖高价。
没有公摊不等于没有配套。法律保障普通住宅的基本配套，更多的提升配套交给商业竞争，开发商盖豪华大堂，也能体现在房价上，各自按照市场定位设计产品，在保障了交易面积没有缩水的基础上，依然有广阔的利润空间。赚钱凭本事，不要凭偷，可以双赢，何必单输？
作者：纸上建筑
公众号：纸上建筑
2022年8月16日
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