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金融16条,我愿之称为史诗级房地产救市

共度时艰 · 2022-11-14 · 来源:贩财局公众号
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  今天央妈的救市16条金融,堪称史诗级房地产救市,也可以说是政策大转向。

  16条措施,密密麻麻的文字,简单总结为两个字:

  送钱!

  央妈送钱也是讲究方式的,主要是围绕着四个方面:

  第一、做好房地产行业的融资;

  第二、保交楼;

  第三、处理好暴雷房企;

  第四,保障购房者的权益。

  我挑一些新的重点和大家说。

  第一句话是:对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。

  我们知道之前金融机构输血都是针对国企央企的,即便是民企也只是针对一些示范性房企,比如龙湖美的碧桂园这样的。

  但其他的高风险民企几乎只能靠自救,现在指令下来了,估计后面也会得到输血,度过目前的难关。

  第二,稳定建筑企业信贷投放。

  这两年大家的关注点都放在了房企上面,但其实房企的上下游也不好过,尤其是建筑企业。

  因恒大拖欠工程款,今年就连修建世界第一高楼迪拜的哈利发塔而享誉海内外的南通六建都申请破产了。

  还有中国云南路建集团、浙江自胜建筑工程有限公司等等。而这些建筑公司背后的上千万的农民工就业问题,比起房企,建筑企业也是不容忽视的一环。

  第三,支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

  这一点对于身处危机深处的房地产企业来说,是救命的政策。

  今明两年都是房企的债务偿还高峰期,要是还不起钱,房企就会继续暴雷,房地产市场也的确是经不起房企这么闹下去了,所以未来半年内到期的,可以允许超出原规定多展期1年!

  这也意味着房企暴雷潮可以告一段落了。

  第四,这点也是我觉得最关键,最关键,最关键的,可能很多人甚至媒体都会忽略掉。

  对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可予免责。

  在过去,金融机构之所以不敢给民营房企发放贷款,就是担心出现坏账,银行是要担责的,大家为了自己的职业生涯都不敢动,导致房企旱的旱死,涝的涝死。

  现在就是说不追责的,大家放心借钱吧,只要是尽心尽力做做好保交楼工作的,就大胆去做,这点若能落到实处,大量的烂尾楼估计很快就可以复工了。

  这次的救市是高层非常重视的,之前救市都是几个国有银行讨论,联合了银保监会,全国的保险和信托机构都到场了。

  金融总动员场面之浩大,令人咂舌。

  最后:

  现在大家都发现,依然没有新兴产业可以取代房地产。房地产经济大头,始终不能落下。

  但是中国房地产两条腿,B端(房地产商)C端(需求者)都瘸了。

  今天的救市16条,把房地产商从ICU抬出来。接下来就是需求端配合,个贷、利率等大尺度放松,把房地产发展拉回正轨。

  往后几年我们回头会发现,周末房地产新政16条的威力,堪比2008年金融危机的4万亿救市政策。

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