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央妈变身婆婆嘴

虚声 · 2022-01-23 · 来源:虚声公众号
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再重复一下,想从价格层面拯救房地产非常困难。但透过房价,从地价层面做文章,则大有可为。当然这些层面的操作,从民生的角度,非常有利;但对金融结构来说并不是赚大钱的生意,大家也未必有动力去干。

  央妈,即央行;就是那个俗称货币水龙头的地方。

  从历史大周期看,工业文明阶段的典型标志,就是央行变得无与伦比的重要。原因很简单,央行管货币。

  这个世界上,只有货币能得绝大部分人的爱,所以在那么多政府机构中,也只有央行会会被舆论圈亲昵地称为央妈。

  当央妈化身婆婆嘴时,可谓凌厉与亲切并存。

  01

  1月18日, 央行副行长刘国强在国新办发布会上金句频出。他的这些金句,某种意义上代表央行的货币政策。

  刘强表示当前经济面临三重压力,本身就是最大的。在经济下行压力根本缓解之前,进要服务于稳,不利于稳的政策不出台,有利于稳的政策多出台,做到以进促稳。

  ——金句,稳本身就是最大的进。通常意义上,都讲稳中求进。这次为什么说稳即为进?个人认为应该从两方面理解:

  一方面,中国现在的经济体量已经突破百万亿大关,体量已经非常之大;正逐步拉近和美国的差距。

  另一方面,中国2021年经济增长超过8.1%;但在另一方面,第四季度增长只有4%,有所放缓。

  稳住这么大的经济体量以及这么高的经济增速,是当务之急。

图片

  刘强表示,当前重点的目标是稳,政策的要求是发力。

  怎么发力?从三个方面来说:

  一是充足发力,把货币政策工具箱开得再大一些,保持总量稳定,避免信贷塌方

  ——金句,避免信贷塌方。

  大家看各项数据,貌似一片大好。哪里会信贷塌方呢?其实只有房贷那一块。

  尽管有砖家认为中国房价不高,

  尽管有教兽鼓吹国家拉房价救房地产,

  但一个铁的事实是,任何城市的房价收入比都不低。

  为了避免个别老铁抬杠说,你身边都是年薪百万的大拿,或者建议没房的同志去鹤岗、玉门、双鸭山、各县等地区买房;这里再强调下,以城市为单位的房价收入比,是针对大多数群体。

  大家有兴趣可以分析下法拍房走势,大致可以看出。能在中国造成所谓信贷塌方的行业,主要就是指房地产。

  所以避免信贷塌方的另一层含义,就是如何推动房地产市场发展。

  02

  二是精准发力,要致广大而尽精微,金融部门不但要迎客上门,还要主动出击,按照新发展理念的要求,主动找好项目,做有效的加法,优化经济结构;

  ——金句,金融部门不但要迎客上门,还要主动出击。

  这话听起来非常接地气,把金融部门的本质属性描述得入木三分。

  过去很多年,中国的金融部门大概是最爽的单位之一,基本躺着就把钱赚了。现在和未来很多年,它们大概率还会是最爽的单位之一,只不过可能要适当辛苦一下。

  所谓迎客上门,扮演好坐商角色。

  所谓主动出击,扮演好行商角色。

  也就是从原来的躺着赚钱,变成坐着赚钱与走着赚钱。反正都能赚钱。

  以前之所以能躺着赚钱,是因为给企业和个人房贷放贷款就行了。

  现在之所以要适当辛苦一点,是房地产走到了十字路口,房价收入比太高、断供增多,给个人搞房贷需要谨慎一点,所以辛苦点。因为房价收入比增高,中小企业运营成本增加,老老实实搞经营,还不如去炒房实惠。

  归根到底,还是房地产问题。

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  三是靠前发力。现在虽然是年初,但一年的时间很短,一年之计在于春,所以我们要抓紧做事,前瞻操作,走在市场曲线的前面,及时回应市场的普遍关切,不能拖,拖久了,市场关切落空了,落空了就不关切了,不关切就哀莫大于心死,后面的事就难办了,所以我们不能拖,要走在前面,及时回应市场的普遍关切。

  ——金句,哀莫大于心死。

  这话同样很接地气,但婆婆嘴味道也挺浓。大家伙想想,哀莫大于心死的表现是啥?就是过去两年很热的那个词,躺平。

  为啥躺平这个词能火起来?其中一个关键因素就在于,房价收入比高,买房压力大。本质上来说,还是房地产问题。

  把央妈这则接地气的重磅消息翻译下,重点就是如何拯救房地产。

  03

  房地产需要拯救么?

  某种意义上来说,不需要拯救。

  中国房地产已经成为有史以来体量最大的资本市场,已经牛上天了,还要救?有房没房腰杆子都不一样。所以正常思路下,应该是房地产如何回报社会。

  另一方面来说,很需要救。

  房地产不仅涉及到太多行业的吃饭问题,而且关乎中国社会固定资产估值问题,更要命的是还关联到地方财政。如果任由房价大幅起落,肯定会引发动荡。另外,由于房地产低迷,以恒大为代表的一部分房地产公司相继暴雷。

  那么接下来如何拯救?

  在多数中国人的思维中,所谓拯救,就是涨价格;要么砸资源推动房价上涨,要么出政策刺激房价上涨,要么同时砸资源出政策让房价上涨。

  因为中国人喜欢买涨不买跌。股市上涨时,垃圾股都跟着买。股市下跌时,绩优股也无人问津。房子也是一样。房价涨,跟风。房价跌,观望。

  但继续拉房价,同样会让大部分刚需受不了。

  所以问题看起来貌似陷入了死循环。那么该如何解决?

  从价格看,确实无解。按照国人的跟风本性,想推动房地产发展,起码价格看起来不能跌。

  我个人认为,如果想要解决这个问题,应该把房地产和人口结构放在一起思考。

  因为从长期看,支撑房地产的基础还是人口数量与结构。

  现阶段生育率大幅下降,人口老龄化日渐严重。

  要想房地产长期发展,必须扭转人口下滑与结构失衡的趋势。

  简单来说,就是不要只着眼于房价,而是要从地价方面布局。

  所谓房地产,房价只是表象,地价才是实质大头。这里也不是说简单地降低土地价格,因为地价是土地财政的基础。

  所谓地价调整,是指针对二胎或三胎购房者,通过地价的收入进行反补。

  举个例子,市场价一万的房子,二胎家庭购买;政府可以每平方米补贴两千元(这笔钱从地价收入中划拨,相当于土地财政对人口的精准补贴,却不影响房子的市场价格)。如此才能对人口结构产生正面影响。与此同时,为了防止有人利用政策投机,可以抬高享受政策补贴的房子流入市场的门槛。

  再重复一下,想从价格层面拯救房地产非常困难。但透过房价,从地价层面做文章,则大有可为。当然这些层面的操作,从民生的角度,非常有利;但对金融结构来说并不是赚大钱的生意,大家也未必有动力去干。

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