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房地产 放过老年人吧!

檀扒爷   · 2022-08-08 · 来源:叶檀财经公众号
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真的,放过老人和孩子吧,老人退休了还得背一身债是一种悲哀,要不要生三孩和买房子优惠政策挂钩,也是一种悲哀。

  澎湃新闻消息,8月4日,北京住建委发布消息,昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗试点地块的住房针对来自中心城区的老年家庭购房者,也就是60周岁及以上的,会提供一定优惠政策。

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来源于澎湃新闻

  具体来看的话,大概是名下无房且无贷款的,普通住宅首付比例是35%,非普通住宅是40%,同时享受贷款优惠利率;面积140平以下的,首套首付比例35%,二套则按60%。

  然后重点来了——子女可以作为共同借款人申请贷款。

  而以上一系列优惠的前提是:老年家庭购房者把户口迁至项目所在地。

  真就家有一老,如有一宝是吧?

  讲道理,新闻看下来,已经看不出到底老年人和年轻人哪个更像冤大头了,一贷更比一贷强......

  房地产,放过老年人吧!

  家有一老如有一宝 不是这么用的呀

  整个政策看下来,有几个点可以关注下:

  第一,也是最最重要的,60周岁及以上老年群体购房,贷款的时候可以让子女一起来个“全家桶”;

  第二,试点区域的位置,在昌平和顺义;

  第三,这点比较有意思,迁户口。

  我们来一起看,虽然这个是把借贷的主体从年轻人变成了老年人,但实际上和之前的那种接力贷没有什么区别,只不过更加离谱。

  之前的接力贷是什么意思?就是年轻人买房比较吃力,那就直接六个钱包一起上,一家人供一套房,咱们传统观念都是河水向下流嘛,硬说貌似也符合不少家庭的观念。

  这回主体换了老年人,就变成了老年人购房困难,让子女表达孝心,而且买的话还有首付比例以及贷款利率方面的优惠,听起来好像挺像那么回事。

  但是!仔细想想就有很多地方存在疑问,首先,都年过六旬了,真的还会背一身债然后离开自己生活了一辈子的中心城区,跑去可以算是远郊的地方过日子吗?

  可能性有,尤其是原本住的是老破小、危楼的情况下,有可能出现,且恐怕拆迁搬出去的更多,而且昌平和顺义这俩区域,我问了下北京当地的朋友,按他们的说法,属于偏郊区(虽然有富人居住),大概就相当于上海的松江和金山,但是上海比较小因此也没多远,而且松江是有五个新城建设规划利好的,昌平的利好按朋友的话来说,就是“啊~五环”......

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来源于界面新闻百家号

  然而即便区位上并不是很突出,房价却不便宜,按澎湃新闻的报道,政策中提及的三个试点项目,第一个平西府没写具体的,但是顺义这俩的销售指导价都已经达到了5.97万和7.3万一平米。

  这样的单价,面积稍微奢侈一点,那就是大几百万上千万的事,对于一般家庭来说,不是一个很轻的负担,贷款周期很可能会很长,而今年2月北京2022年全市卫生健康工作会议上的数据显示,2021年北京全市居民平均期望寿命是82.47岁,对于老年购房者来说,平均最多也就22.47年的还款周期。

  这就容易引发更多的问题,讨论比较多的就是——如果老人在还款结束前离世了,那这副担子,是不是就落到其子女肩上了?

  被拖下水的 又何止老年人......

  说白了,这很可能就是在利用老年人群购买新盘时的优势(搭配政策上新给予的首付比例和利率优惠),刺激年轻些的群体购房,只不过以前大多是中介帮忙出的主意,什么让老人把名下房子赠予子女之类的,这回是直接摆台面上来说了,侧面显示目前的楼市,情况依旧不妙。

  这不还是把负担,最终转嫁给年轻群体了吗?!说到底,老年人并不是“很有还款能力”的借贷对象呀......

  然后还有迁户口这个前提条件,很有意思,不知道是单纯把老龄人口迁出中心城区缓解其老龄化速度,还是在进行一种“换血”,让新迁入的年轻人口和老年人口对调一下,当然还有可能,就是单纯的给中心城区减压,把人口往外散。

  这么一折腾,还是六个钱包倾巢而出,对老人和年轻人来说,都不友善。

  但是回过头来想想,这大半年出来的一大堆楼市刺激政策中,被拖下水的,难道就只有老年人?

  显然不是。

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来源于中国新闻网

  之前,包括杭州、长沙、沧州等多地发布的政策中,都提出要对二孩、三孩家庭给予住房补贴,像是给三孩家庭首套房提供更高的公积金贷款额度什么的,当时新闻下边的留言就有问道:

  都三孩了,居然还是首套房?认真的???

  就目前一个孩子的成本,能有三孩的家庭是什么条件,大家心里还是有点数的吧。

  真的,放过老人和孩子吧,老人退休了还得背一身债是一种悲哀,要不要生三孩和买房子优惠政策挂钩,也是一种悲哀。

  真要一辈子都给房子和银行打工么......

  这个老人贷款新闻下边有一条留言我很喜欢:

  再下去是不是要给老人发创业补助了?

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