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彭东旭:中国房地产纯属谎言经济

彭东旭 · 2015-01-24 · 来源:乌有之乡
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  房地产经济的“刚性需求”不是“危言耸听”?

  达沃斯论坛上,我们再次听到了中国房地产经济是刚性需求的诡异经济论,因此不得不让人回想此前(2014年4新华网财经专栏刊登文章说“房地产风险致中国经济崩溃危言耸听”,到底是“刚性需求”还是“危言耸听”,摆出一些内在的真实性经济数据,可以解构世界历史罕见的21世纪中国“房吃人”现象背后的实质性东西。

  从总体上看,美国佬的经济贸易是资源型进口经济,现在美元升值意味着什么?实际上美国的资源进口就在美元升值中享受到了难以言表的好处。继次贷危机以来,美国佬再一次在世界重大危机降临的时刻,为经济损失打了预防针。 早在2009年就有媒体报道,世界三分之二的国家和地区就已经面临房产泡沫危机,在所有房地产泡沫国家和地区中,中国排名第一。因此,进入2014年,包括石油、铁矿石等等世界大宗商品进入狂跌状态。这也进一步说明世界重大经济危机已经来临,中国房地产经济将在2015年面临内外双重重大打击,何时是中国房地产经济的崩溃期已经可以准确预测!2015年与2016年将成为中国房地产市场进入的准崩溃期,2017年中国将进入经济最乱、社会最危险时期。

  早在2008年,就有人指出,通过二手房交易量和新商品房交易量数据完全可以判断中国主体地位的购房群体是属于囤积性购房群体。最明显的是温州购房团在全国各地耀武扬威。然后可以通过实名制火车票的信息判断,成群结队的全国各地官太太动向,进一步说明囤积性购房属于官僚资本的购房行为。当全国各地全面解除限购令,说明中国官方认清购房主体确实属于走向完全化的官僚团队。如果有人认为我彭东旭瞎扯淡,那么接下来不动产资产登记就有好戏看了!不动产资产登记只要敢公开,其中的数据就能够证明我的判断的准确性。据报道,中国不动产统一登记制度2014年建立,为何要等到2016年才全面实施?这是很多人十分不解的问题,因为这两三年时间很容易变成某些人转移、处置不动产的时间。虽然在购房中可以假借亲戚朋友身份,但随后的亲戚朋友因姓名所有权敲诈官僚亲戚案件暴增就会让现有的法院造成瘫痪状态。如果考虑这个风险,2015年与2016年就将成为中国房地产市场进入准崩溃期,2017年就会成为中国经济最乱、中国社会最危险时期。

  通过房地产实名登记统计上报,中国反腐败也将进入高收入期,巨额资产来源不明案件就会多如牛毛,没收充公贪腐赃款导致国家财政收入可能会出现数倍增长。依次而论,中国房地产经济虽然会崩溃,但决不至于国家经济出现重大问题。为了保护中下层贪腐资本,现在已经有高官祭出了离奇的言论:由国家收购商品房为底层老百姓提供廉租房或适用房。不过选择没收还是国家为贪腐买单,诸多的困境导致前者可能成为必然选项。

  为了解决官僚资本形成的金融堰塞湖的危险性,中国经济决策层早在2003年就毫不犹豫进行了大跃进方式的房地产经济。其实很多人深刻理解囤积性购房产生的房产空置率表现出了中低层官僚资本驴子般的盲目性,中国的房产空置率的恶劣性主要表现在众多的鬼城。囤积性购房造成的房产空置率不仅说明了中国房地产经济是一个官僚资本赌博性产业经济,而且是一种严重的资源浪费的经济,相关数据失真更说明所谓刚性需求经济的中国房地产经济纯属谎言经济。

  中国房地产经济存在诸多致命性因素:

  1,中国房产空置率普遍性达到了33%以上。

  说明中国房地产经济行为存在重大的资源浪费行为,所谓市场配置资源的说法不过是搪塞相关约束资源浪费的法制存在严重问题,相关立法部门相关官员存在难以推卸的重大责任!

  早在2011年,有学者指出城市房产把全国老百姓全部住进去还有剩余。这一说法或许还有商榷余地。但最近有调查数据显示,中国近期有高达近亿套空置房。空置房是什么标准?有人可以作假,有人可以虚报,既然诱奸都可以变成通奸,他杀可以变成自杀,这种无关紧要的数据可信度在哪里呢?只有天知道!

  商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中,而是要经过销售或出租出去,需要一个合理的时间段,这类似工业产品的库存期。在这段时间内,这些商品房将暂时表现为空置状态。这种房产空置十分正常,几乎可以忽视。

  因此,按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。空置率这一经济标指数据是用来描述房地产经济领域的资源配置状况,高空置率说明中国房地产经济行为存在重大的资源浪费,这也说明中国相关经济领域的资源保护法没有健全,更说明此前中国出台的环境法、土地法、水法、矿产资源法、水产资源法、森林法、草原法、海洋法、环境与资源保护法等对房地产经济没有产生任何制约效果。

  2,房价与年均收入的比率是影响房地产泡沫最重要因素。

  普通商品房房价与居民年均可支配收入比是影响房地产泡沫最重要性的因素。

  日本在房地产泡沫破灭前普通商品房房价与居民年均可支配收入比是20;

  次贷危机爆发前美国普通商品房房价与居民年均可支配收入比是4。

  保守一点说,中国现在普通商品房房价与居民年均可支配收入比超过了22。

  中国民间有一个说法是:个企老板除外,凡是没有横财来源者,普通老百姓不可能在一二线城市购房。也就是说98%以上的老百姓不可能有能力购买一二线城市房地产。拿20年收入或者东借西凑胆大妄为购买一二线房地产的,已经丧失了正常消费心理。拿20年以上收入购房除非大脑不正常。

  3,房地产市值与GDP的比率,中国的房地产总市值与GDP比率是有人算出是300%,也有人算出是600%,

  2008年美国“次贷危机”爆发,当时美国房地产总市值与GDP比率最高点是170%。

  日本房地产泡沫破灭,房地产市值是GDP的最高点400%。

  4,中国房地产投资在整个固定资产投资中占据了25%的比重实在是太大,房地产投资占国内生产总值(GDP)比率13%左右,是美国房地产泡沫最高峰时期该比例的两倍。加上相关材料领域相关产业,房地产及其相关产业投资占国内生产总值(GDP)比重或许已经远远超过了50%。

  5,仅北京地区未售房屋库存消化周期延长两倍——12个月,三四线城市的消化周期已经超过了24个月。随着2015年的到来,这个消化周期延长必然是趋势,这种空置率将表现出更大恶劣性。

  6,2014年,中国官方数据显示房价同比仍上涨8%,但实际上,自2013年年底以来房价是下降的。其中一个很明显的例子是全国二线城市的总体性经济发展的地理位置不差的江西赣州,2013年末房价突然性下降30%以上,二手房交易一度有价无市。

  7,早在2011年温州房地产经济引发企业连锁倒闭潮以来,2013年继续出现,2014年以来表现得很激烈,诸多的房地产公司还贷出现重大问题,已经进入准倒闭期。目前全国各地已经出现许多房地产还贷危机,房地产公司再度在2014年出现倒闭潮现象。官方数据显示,中国房地产贷款占到商业银行贷款的五分之一左右,在商业银行的贷款总额中,至少五分之二是以房地产作为担保的。

  8,中国房地产经济被西方财阀集团注资进行某种程度的操控,卖国属性显现。笔者在《中国为什么不在金融领域反腐》一文中有简单阐释,在此不做详述。

  9,房地产贷款占到商业银行贷款的五分之一左右,在商业银行的贷款总额中,至少五分之二是以房地产作为担保的。,

  10,土地财政的特色,中央有关于房地产开发的行政权下放,无异于促成“三万元强征、六百万拍卖”不会有很大收敛,高收入高花费暗中敛私财继续刺激它们大举投资于房地产基础设施建设,甚至铤而走险。强拆事件推土机压死人事件连续不断,也就是这种实质性的表现。

  其实中国房地产经济还存在很多重要性致命因素,比如普通老百姓也参与到了这场赌博性经济游戏,比如中国计划生育造成的独生子女户的合并,不久的将来房产需求锐减,等等在此难以一一例举。最后,只能祈祷谎言下的中国房地产经济崩溃,不要让我们这些小老百姓来买单,但愿国家决策层运用豁达开明的手段,保护老百姓的利益,防止社会进入大动乱状态。

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