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房价暴跌再反弹是中国最佳选择

刘忠良 · 2011-11-18 · 来源:乌有之乡
任志强评析 收藏( 评论() 字体: / /

房价暴跌再反弹是中国最佳选择

                 —— 【房价暴跌再反弹最福中国】

                             刘忠良

(此篇文章因得罪房地产既得利益集团的利益,被一些网站“沉默封杀”,希望乌有之乡的朋友多转发支持!)

【前言:有一些专家学者,或是为了房地产既得利益集团的利益,或是中庸折中主义态度,或是自认为的一些理论,反对房价下跌或暴跌。顾作本文,以批判房价不跌或慢跌的谬误,希望出台更有利于中国整体利益的房产政策,摆脱“房地产绑架中国未来”。】

房价刚跌了一点,不少人就受不了了。有些专家学者喊话,说房价跌了弊大于利,不应该下跌。另有一些专家学者,或出于利益考虑,或担忧房价下跌带来的问题,主张房价温和下跌。如果站在最广大的人民群众的利益和长期整体利益来看,中国房价立即暴跌然后再反弹慢慢上升是最好的。

衣食住行是人的基本需求,也是经济的基本组成部分,房地产的最根本任务是满足人住的需求和经济体运作场合的需求。每一个人,每一个经济体,都处于一定的房地产之上,高房价的结果,必然直接或间接的提高人们的生活成本和经济体的运行成本。比如房子贵了,人们的居住成本就会提高;房子贵了,购房或租房经营实业的成本就会提高,接着再向其他经济体和人群转嫁这些成本。高房价的必然结果是:高经济运行成本和高生活成本,最终会危害除了少数既得利益者之外所有的人。

高房价和房地产暴利,抽着实业资本进入房地产,并提高实业的成本;高房价挫伤民众的购买力,降低内需,阻碍其他产业发展和就业岗位的创造;高房价阻碍实质城市化发展,妨碍第三产业发展并危害社会经济发展进步;高房价让财富更向少数人集中,并以高成本阻碍中下层致富的机会,必然扩大或维持贫富差距;高房价制造高生活成本,导致居住空间狭小,使生育率持续处于超低水平,将导致未来人口的大衰退并由此引发未来的社会经济民族国家的危机。高房价对当今中国经济社会、当今民生和未来发展危害极大,切迫需要回到没有暴利的合理水平,也即房价暴跌。

所谓房价暴跌的危害,无非主要就是GDP、财政、金融和就业。高房价和房地产的暴利,实际上是透支未来。比如,本应五年建完的房子,现在一年建完了,这样GDP和财政收入快速增长,金融业大丰收,就业形势也很好。那剩下四年呢,大家都去喝西北风吗?泡沫越大,对未来透支越厉害,最终危害越大,这种泡沫这种透支最好尽快结束。

高房价对中国危害很大,不跌是不行的,只有少数既得利益者和被蒙蔽的人才希望不跌。既然要跌,是慢慢的跌还是一次性的暴跌呢?暴跌再慢慢反弹最好。

如果慢慢跌,无论是居住的人还是投资房地产的人,大家都抱着买涨不买跌的态度,这既让人揪心,也让盖房子的人找不到买家。房子找不到买家,谁还建房子?建筑业农民工会不会失业?钢筋水泥卖给谁?这是手里握着钱活受罪!

如果暴跌再反弹,这时房价回到合理水平,购房能力提高,且害怕房价上升过多,会有更多的人去购房自住;居住价格降低,人们的住房面积扩大,无论是购房自住还是租房,都会选择更大的面积,买房的和租房的需求双上升;租房需求增加,投资房产成本降低,且没有再下跌的风险,真正的房产投资者就可以买更多的房子出租;那些投机房地产的人,也即吃房地产价格差的人,由于房地产在价格底部只会升值,投机者会再次进入房地产。这个时候,非泡沫的实际房地产需求增加,建筑业农民工保住了工作甚至更稀缺,钢筋水泥也有了更多需求。

在这种情况下,泡沫GDP是减少了,但真实GDP尤其是幸福GDP增加了。由于民生压力降低,如居住成本降低,加之低房价有利于实质城市化发展和有利于缩小贫富差距,内需更强劲,就业需求增加;经济运营成本降低,就业创造能力更强,就有利于降低就业和民生压力。这样更有利于经济发展、产业升级、真实GDP的增长、民生的改善和社会经济的全面发展。

房价低,地价低,政府卖地的钱少了。没关系,因为政府用钱效率太低,浪费太多(如行政成本过高),对民生投入又太不足,相比于低房价对人民大众的好处,这样的财政收入减少是好事。

至于金融,房地产贷款只占银行的一小部分,加之中国金融发展程度低又以国有控股大银行为主体,不会有大危机,且房价暴跌的危害小于房价暴跌的整体社会收益。那些已经暴利很久的房地产商,让他们吐血一次没关系。房地产投机者,也即买房不是用来自住也不是用来出租的人,他们推高房价,间接剥夺他人的住房权利且间接增加人民大众的民生困境,让他们损失一次就好比犯罪分子坐牢一样,应该的。

对于在高房价期间买房自住的人,房价跌不跌,购房成本已经确定,既然他们买了不是用来卖的,也即不是投机者,跌了有损失,但也没有多大危害,且同时受到低房价带来的整体社会好处,如较低一些的生活成本。这样的人占人口的很少数,就算是为了更多的人利益做一点对自已也有好处的牺牲。

有人拿日本和美国房价大跌后的经济做对比,这是错误的。

日本经济的一蹶不振,在于其低生育率。由于日本自1960年代开始的低生育率,1990年日本25至34岁人口组数量比1980年25至34岁人口组数量下降了20%,导致房地产、汽车、家庭电器等产业的消费群体萎缩和年轻劳动力的不足。从需求角度看,GDP分为投资需求和消费需求,而投资需求又是消费需求的引致需求,所以年轻人口的下滑必然带来经济增长的低迷不振。从生产角度看,生育率低,年轻人口减少,人口老化,不劳动人口比例增加,人均GDP增长速度必然放缓。GDP增长率是人口增长率和人均GDP增长率的乘积,低生育率必然导致未来经济的低迷不振,尤其是过低的生育率更加如此。

美国的金融危机,在于过度超前消费、过度的金融创新和对房地产的透支,房地产和金融创新的泡沫一定会破灭的,就像2000年互联网泡沫破裂一样。泡沫必然破裂,透支必有报复。

现在的中国,相对还比较年轻,经济发展水平低,有发展空间,现在房地产暴跌,中国经济还能爬起来。现在房地产暴跌了,把资金赶回实业,把经济和民生的成本降下去,更有利于中国经济的长期发展。现在以低房价保民生,降低民生压力,也有利于挽救当今中国的超低生育率,更好的让中国应对“未富先老”的危机和未来的民族危机。

应该怎样暴跌呢?就是扩大供给、打击投机,并配合一系列改革做反方向对冲。现在应该放开小产权房、放开政府对土地的垄断、增加廉租房供给、强制空房出租、征收多套房屋的房产税、采取综合措施发展中小城市等,以扩大供给、打击投机、减缓人口向少数大城市拥挤。同时,改革金融多发展中小银行、提高经济社会自由程度、改革户籍制度、缩小贫富差距、提高公平、增加民生投入、降低行政成本和政府寻租、增加民众对权力制约的能力、提高民主法制水平等,以此对冲短期房地产暴跌的损失。最好在一年内,最最好在几个月内,完成这次房地产暴跌。然后,房地产暴跌见底,开始慢慢反弹,整个经济就会步入一个新的更加良性的发展轨道,这才是中国的上上选择。(载于《21世纪财经》数字媒体)

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