驳任志强的“房奴们应该感谢个贷”

驳：-------任志强说：房奴们应该感谢能帮房奴们买房和实现房奴梦的个贷！　　

---------罪恶的个贷　　

任志强在<商品房不是普惠消费品>中说：“房奴”们应该感谢个贷让“房奴”们有了提高生活质量和减少后顾之忧的条件。历史已证明天价的天价的房价让“房奴”们在用少量的按月还贷（大多数的房奴的月供已超过了家庭月收入的1/3，这样的还贷数量还是少量吗？）获取了大量的已升值（其实是升价不是升值，是资本家们把升值和升价的概念混为一谈了。）的财富。(商品房确实不是普惠消费品，但面对被政府和开发商以掠夺社会财富为目标的垄断的建房市场，对于大多数的百姓来说，不买商品房能有机会购买经济房吗？有机会自建房和集资建房吗？)　　

A、房奴们应该感谢能帮房奴们买房和实现房奴梦的个贷！因为个贷让“房奴”们有了提高生活质量和减少后顾之忧的条件。　　

个贷是个好人还是个坏人呢？我相信大多数人都认为个贷是个好人，是因为有了房贷才使得房奴们有了做房奴的机会，是房贷帮助了房奴们；否则面对如此高的房价，没有房贷大多数人连做房奴的机会都没有！这是事实。但这只是表面的现象。被表面现象欺骗是大多数人特有的现象。　　

其实银行的个贷比垄断房地产开发的地方政府和开发商还要坏，在个贷的作用下，个贷把房价在最高价的基础上再提高了3-4倍！　　

为什么个贷会把房价提升了3-4倍呢？　　

下面我们从商品的价格与价值的关系中说去。　　

1、在大多数情况下，商品的价格总是与价值相当，在充分的竟争情况下，商品的价格会与商品的价值表现一致，也就是经营这种商品的个人得到了社会的平均利润。比如一套（以套/100平方米来计）100平方米的房子，它的建筑成本（包普通装修）是600元/平方米，社会的平均利润是5%，哪么在充分竟争的情况下，该套房子只能卖到100*600+100*600*5%=63000元，如果这时建房人把房子的卖价高于这个价格，哪么买房人就可以到其他的建房人去购买，或者选择自建房和集体建房，这样卖高于社会的平均价格的建房人就不能把房子卖出。　　

2、在垄断的情况下，商品的卖价（价格）会大大的高于它的价值；但是垄断商品的卖价是无限高的吗？不会，垄断商品的最高卖价还是要由消费者（购买者）的最高购买力来决定， 比如一套100平方米的房子，它的建筑成本（包括普通的装修）是600元/平方米，哪么这套房的成本是60000元/套。因为房子是生活必需品，人人都必然须买，所以垄断的开发商和地方政府可以把房子的卖价卖到最高，能卖到多高呢？如果这时大多数的购买者的家中只有20万的储蓄，如没有房贷，哪么垄断卖地和建房的地方政府和开发商最多只能把房价卖到20万元/套，如果开发商们把房子的卖价高于这个价格，哪么想买房的人就买不起了；而如果这时想买房的人中大多数的人只有30万元，哪么垄断建房的开发商们又最多可以把房子卖价定在30万每套，这样购房人就可以倾其所有的积蓄把房子买下来（高于这个价大家都买不起了，就会有价无市。）　　

3、如果有银行个贷的支持，垄断建房的开发商们可以把房子的卖价定在多少呢？　　

假如现在大多数想买房的人只有20万元的积蓄，而银行又可以提供房价的80%的个贷，哪么垄断建房的开发商就可以把该卖20万元/套的房子（卖到20元/套，开发商已经有了20-6=14万元的差价赚了。）卖到100万元/套，这样想购房的人用尽自己已有的积蓄20万元，再加上银行的个贷80万元，合计100万元，就可以买到100万元每套的房子。（这就是房子的定价与建房成本无关的根本原因。），垄断建房的开发商实现了100万元/套（天价）卖房，购房人实现了用100万元/套来买房，购房者实现了房奴梦，房奴就是这样形成的。通过房贷的作用，开发商们把建筑成本是6万元/100平方米的房子卖到了100万元/100平方米。房贷把房价从最高的卖价20万元/套提高到了100万元/套，也就是个贷把房价从最高的基础上再提高3-4倍。开发商把房子以100万元/套出卖之后，实现了差价100-6=94万元。（银行为什么敢用百姓的存款把房价再推高3-4倍呢？银行为什么敢用房贷支持房奴和炒房客们购买有大泡沫的房子？银行不怕房价泡沫破裂吗？房价泡沫破裂之后，谁来还百姓的存款？）-----------------由此可知，是政府、开发商对建房的垄断和银行的个贷的共同作用制造了房奴。（在开发商垄断建房的情况下，房奴们该感谢帮助自己实现房奴梦，同时也能把房价继续提高3-4倍的个贷吗？房奴们每一个月都要用月收入的1/3以上用于还房贷的月供，房奴们的生活质量是提高了还是降人低了？房奴们减少后顾之忧吗？只要一天不能还贷，房奴们的房子就要被银行收回。）(在80万个贷的支持下，房奴们不但多支出了80万，还要多支出银行的个贷利息。80万元的个贷，如果10年期的月供，10年的还息是约18万；如果20年期的月供，20年的还息是约38万；如果30年期的月供，30年的还息是约60万；)　　

B、（历史证明购买天价房增加了房奴们的财富！）历史已证明天价的房价让“房奴”们在用少量的按月还贷（大多数的房奴的月供已超过了家庭月收入的1/3，这样的还贷数量还是少量吗？）获取了大量的已升值（其实是升价不是升值，是资本家们把升值和升价的概念混为一谈了。）的财富。　　

房子的价值是由建筑造价、社会的平均利润和使用价值共同决定的。房子自从建成之日起它的使用价值就会确定，并且房子还会一天天的折旧，也就是房子的使用寿命会一天天的减少，一个一天天减少使用时间的房子它的价值会增加吗？一个使用价值一天天减少的房子会升值吗？房子成为天价之后，拥有它的房奴们的财富真的能兑现增长吗？只有一套住房的房奴们，你会把你唯一的房子卖掉吗？　　

由此可以知，天价房给房奴们带来的是苦难不是生活质量的提高。天价房给房奴们不是带来财富的增加，而是造成房奴们财富的巨大流失。　　

× 乌有之乡 WYZXWK.COM

您的打赏将用于网站日常运行与维护。
帮助我们办好网站，宣传红色文化！

欢迎扫描下方二维码，订阅乌有之乡网刊微信公众号