任志强的是与非

《任志强的是与非》　　

今天中国有两大热点，一个是汇率，一个是房价。　　

汇率问题是美国政府挑起的，说是为了国际贸易平衡，增加美国人就业。其实大家都知道这是幌子，日元增值的实践就是证明。美国挑起汇率问题的实质目的，就是打击中国经济，维持中美两国不正常的国家关系。这事把中国政府逼得没有退路，只有迎战。所以无需我多说，只是请政府不要被汇率问题掩盖了中国主权问题。　　

房价问题是国内问题，关系于国计民生，关心的人比关心汇率的人多得多。房价问题，作为“新三座大山”之一，存在有多年了。我在　2007年6月20日　写了一篇文章《谈房价问题（一）》，记录了当时的情况：　　

5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨6．4％，涨幅比4月高1．0个百分点；环比上涨1．0％，涨幅比4月高0．3个百分点。涨幅增速成为2005年11月份以来的最高值。其中，新建商品住房销售价格同比上涨6．6％，涨幅比4月高1．3个百分点。二手住房也不甘示弱，销售价格同比上涨6．8％，涨幅比4月高0．7个百分点。北海、深圳、温州、北京、蚌埠5个城市比去年同期上涨超过10％。建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国家税务总局、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局在内的八部委，将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因，其中“非市场、非正常的因素”将成为本次调查的关注重点　　

　2007年6月19日　《人民网》发表编辑徐连欣的点评说：“房价不断暴涨，越来越多的百姓望房兴叹，国家也不断推出抑制房价上涨的调控政策，可是‘国六条’出台一周年了，八个部委愣没‘摸’清房价暴涨的原因，难道原因就那么复杂？还要‘摸’多久才能“摸”清？可怜焦急中等待买房的百姓了。”　　

“调控房价已经两三年了，八部委为何连一个房价上涨的真正原因还没有摸清，还停留在摸查房价上涨的原因上，并且不止一次的摸查，如果一直这样的“摸下去”，如何能够遏制房价的过快上涨呢？现在已经到了用真心，出台真措施、硬措施、狠措施的时候了。” 　　

时间又过了三年，问题不仅依旧，而且越来越严重，成了老大难问题。　　

政府并不是没有管，冠名“国”字号的文件“六条”“八条”已不清楚出了多少条，其间不乏“重拳”出击，但常常被房地产商借用了，客观上对房价起了推波助澜的作用。房地产业真正成了大市场，小政府。　　

除了龙永图外，我还没有看到专家学者有说房地产没有泡沫的。许多经济学家担心泡沫破灭后，中国象日本那样出现二十年的经济不振。但是，争论有无泡沫和后果于实际房价攀高意义不大；秀才遇到兵，专家学者对房地产商根本没有办法。　　

是近，新华网一连发了六论，说的是大家知道的事和道理。这使我想起出入网坛时，看到新华网对任志强的批判。我曾以《任志强的是与非》开篇，发表了对房地产问题的看法，当时一连写了8篇，由于其他问题中断了。这次重新看了一遍，认为可以重新发表，为探讨中国的房地产问题，提供一个不同视角。　　

今天发表第一篇，以后隔日发出一篇。　　

《任志强的是与非》（2006年7月首发于搜狐网）　　

近日，新华网评任志强。

因为，任志强认为，开发商是相信市场的，他说*“开发商不是傻瓜，如果房价会下降，那就不盖了，为什么要盖这么多卖不出去的房子？如果真是小户型达到一定比例，市场不好了，发展商就不会去投资了。我们得相信市场经济中市场会决定投资或不投资。”在任志强看来，只要市场有需求，小户型再多开发商也会建，因为有钱赚。“房价上涨会吸引更多开发商来盖房子；反过来，如果大家都不盖，房价也就上去了。总之是由供求关系决定的。”任志强表示，政策出台以后，很多人关心的都是　90平方米　的限度，但他更关心社会住房保障体系的建立。“很难说中小户型就一定是中低价位，也很难说中小户型就是社会保障，更难说中小户型就一定是人均住宅面积在缩小，都是由市场决定，而不是由文件来决定的。”

以前，他在“2005宏观经济引导力”论坛上还声称：“我是一个商人，我不应该考虑穷人。如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人”。在“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，任志强又公开认为：“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该具有暴利。”

新华网发展论坛编者按说，任志强的这一言论引发了网民的强烈质疑，房地产市场是任志强们的市场吗？是谁给了你“罢工”的权利？开发商的眼里难道只有钱吗？网友的观点是：房价下跌不等于没有利润，有利润就会有人盖房；房地产市场不能由开发商说了算，必须符合人民的利益。

我认为，新华网评不对头。

作为一个房地产商人，他的言论没有错，符合市场经济原则，也是合法的。他只不过讲了老实话。作为一个商人，在市场经济中，就是以利润最大化为目的，是他必须实行的行为准则。从法律上讲，一个企业生产什么，生产多少，怎样生产，都是企业的权利，都应该由企业按照市场情况自行决定，政府不应该干预。就现在的事情来说，政府只能要求建房必须要有70%的90平米户型，不能要求开放商非盖房子不可。所以，新华网发展论坛的编者按和网友的评论，都苍白无力，根本没有击中要害。

但是，任志强不是一般的房地产商人，他所负责的公司不是他的或和别人合伙的私人的公司，任志强是中国共产党党员，是中国共产党一个基层组织的领导干部，受国家委托领导着一个国有公司。这才是整个问题的关键。

我相信网友们很多是聪明人，没有必要再说下去；一个人把话讲完了不好。大家说话，集思广益，生动活泼，是最好的网评。

本文只有两处修改，着重号是这次加上的。　　

*彩色字是这次重发加上的或修改：“他说”是加上的。“建”是对打错的原文“继续”的改正。　　

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