首页 > 文章 > 经济 > 经济视点

又一个地产巨头,撑不住了!

杨国英 · 2021-01-06 · 来源:杨国英观察
收藏( 评论() 字体: / /

  

又一个地产巨头,撑不住了!

 

 

  近日,又一个地产巨头,大折扣卖房了。

  这个地产巨头富力,世界500强,位列中国房企TOP10。

  这一则广告,在不动声色之中,又透露出一个信号。

  上周,一张《富力25载 员工感恩回馈》的海报,在地产圈疯狂刷屏。

  海报显示,2020年12月23日-2021年1月22日,凡富力集团、全国及海外各分公司、子公司的员工,购买2020年全国在售项目,均可享受最低75折优惠。

  可免费更名,可转卖客户,且不限套数,但是,必须全款认购。

  

临1.jpg

  这真的很神奇。

  一家巨头企业,居然以这种形式,感恩回馈员工——大折扣卖房、且可更名转卖,其本质就是,富力地产的全体员工,变相成了地产中介。

  大折扣卖房,年初恒大,年末富力。

  稍微不同的是,富力的全员卖房,手段比恒大更狠,尺度比恒大更大。

  折扣超大,招式凶狠,缘于富力的巨额债务压身。

  1,截止2020年三季度末,富力的总负债高达3532亿元,其中短期借款高达2381亿元;

  2,2021年,富力有695亿元非流动负债到期,即便全面停止拿地,还存在500亿元左右的融资缺口。

  所以,大折扣“卖房”给全体员工,富力不是感恩回馈,而是一切为了回笼现金(必须全款认购)。

  现在想来,李思廉(富力董事长)肯定后悔了,三年前,189亿元接盘万达73家酒店的资产包,李思廉一度以为是捡漏了。

  瘦身者万达,现在平稳了,而贪吃者富力,却已处在风雨飘摇之中。

  未来半年,富力或许没有恒大那般好运,借助一股强大隐性力量的托举,最终平安落地。

  时势已变,房企忧伤。

  这个冬天,无数的房企,注定寂寞伤感。

  

临2.jpg

  抑楼市,挺实体,促创新,这不仅是政治正确,本质上,也是经济正确——房企的紧箍咒,三条红线,就是这一调控逻辑下的必然产物。

  所以,不要再迷恋炒房了。

  刚刚,住建部部长王蒙徽还在《人民日报》发文称,“扩大小户型、低租金的保障性租赁住房供给。”

  这与我之前的判断,是一致的,未来的大城市,保障性住房是要扩大的。

  房价是冰冷的,但是,城市必须要有温度。

  未来,一二线大城市的房价,整体不可能大降,局部还可能小幅匀速上涨,但是,又必须要吸引和留住广大年轻人,故而必须两手抓,一是稳房价,二是稳房租,且通过稳房租,进一步促进稳房价。

  

临3.jpg

  最后,说几点2021年的预判:

  1,房企的破产潮,在2021年仍将持续。

  现在,中国楼市,已经进入房企的薄利时代,进入半市场半计划时代。

  楼市的半市场半计划,这是我提出来的,现在,土地是限价的,新房是限价的,这难道不是半市场半计划吗?!

  2,一二线大城市与三四五线中小城市的楼市,2021年将加速分化。

  大城市房企整体稳定,局部仍有升势,但是,超过80%的中小城市,房价将迎来巨大的压力。

  所以,还是那句话,非刚需,勿买房,买房尽量买大城市(或大城市的周边)。

  3,2021,楼市的消费属性,将得到强化。

  消费属性的强化,核心标志就是房产税。

  在《这一次,房产税真快了!》一文中,我已经预判,2021年房产税大概率将通过立法,2022年大概率将出台。

  房产税不出台,持有房产不需要缴税,这有利于投资,更有利于炒房和屯房。

  房产税一出台,持有环节就必须缴税,这就是消费属性。当然,基于中国特色,未来的房产税,对中等和低收入群体应该没什么影响。

  所以,建议大家,还是买与真实经济实力匹配的房子,不要搞什么高阶设计。

  火热多年,终于入冬。

  只有让楼市过冬,中国经济才可能迎来春天。

  只有让房企伤感,实诚的实体企业才有宽慰。

  2021,继续吧!

  作者简介:杨国英,著名财经评论员、实战投资家、获雪球2019年度最具影响力财经自媒体。

 

「 支持乌有之乡!」

乌有之乡 WYZXWK.COM

您的打赏将用于网站日常运行与维护。
帮助我们办好网站,宣传红色文化!

声明:文章仅代表作者个人观点,不代表本站观点——乌有之乡 责任编辑:朱旄

欢迎扫描下方二维码,订阅乌有之乡网刊微信(wyzxwz1226)

收藏

心情表态

今日头条

点击排行

  • 两日热点
  • 一周热点
  • 一月热点
  • 心情
  1. 邓小平在江西写给汪东兴的五封求助信
  2. “改开”出路何在?毛泽东的“社会主义改开”!
  3. 公知的兴衰
  4. 方方再挑衅:"极左病毒"危害社会,阻碍改开——这是新年的持久战!
  5. 绝大多数人没有意识到,我们正站在历史的分界线上
  6. 杨得志上将之女杨秋华:他们知道可能永远回不了家
  7. 关于2020年,我们好像忘记了三件事……
  8. 吴新:“大数据恐怖”与“百官行述”
  9. 开战在即? 一份行记打破所有人对伊朗的严重误判
  10. 彻底批判“出身决定论”——与同济大学王健教授商榷
  1. 钱昌明:主席的功过是非由谁“定”?——斥跳梁小丑、千夫所指胡锡进
  2. 演员王志飞硬刚反毛宵小,愿所有的正义不被辜负
  3. 为什么非要搞个“晚年错误”?
  4. 马云毁灭中囯的七步曲
  5. 细思极恐:中国顶级富豪的逃跑计划
  6. 左大培:这不就是给外国人送钱吗?
  7. 胡某进的 “史诗级大周旋战略”,究竟是什么货色?
  8. 包头公安火了:我们的任务是打击破坏纪念毛主席活动的人,号召全国来学习!
  9. 邓小平在江西写给汪东兴的五封求助信
  10. 关于傅雷,这些,公知是绝不会告诉你的!
  1. 乌有之乡在京纪念毛主席诞辰127周年,发出人民的心声:“还是社会主义好”
  2. 黄卫东:陈云完全否定晚年毛泽东及其时代谣言略考
  3. 陈中华:毛泽东发动的文化大革命,是为了防止资本主义复辟
  4. 曾助美国盛极一时的“经验”, 政治局罕见叫停
  5. 郝贵生:还毛泽东于清白 ——从《陈云完全否定晚年毛泽东及其时代谣言略考》一文谈起
  6. 资本巨头通过巨额补贴和低价倾销抢占菜市场,断绝小商贩生路!政府在哪里?
  7. 钱昌明:主席的功过是非由谁“定”?——斥跳梁小丑、千夫所指胡锡进
  8. 范景刚:向毛主席汇报——在乌有之乡纪念毛主席诞辰127周年大会上的致辞
  9. 建议开除厉有为的党籍!
  10. 这是一场极其严峻的重大斗争
  1. 李好书:发现跃进渠
  2. 美国和国际社会纪念毛主席诞辰127周年
  3. 钱昌明:主席的功过是非由谁“定”?——斥跳梁小丑、千夫所指胡锡进
  4. 邓小平在江西写给汪东兴的五封求助信
  5. 杀马特:一代底层青年的残酷青春物语
  6. 细思极恐:中国顶级富豪的逃跑计划